Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyWien 15. Bezirk Wien 1150

Prodávaný objekt je krásný byt orientovaný na západ, který se nachází v 1. patře typického domu z přelomu století s úzkými uličkami. S přibližně 90 m² obytné plochy je byt prostorný a vyniká skvělým dispozicím – obsahuje tři velké ložnice, předsíň, kuchyň, jídelnu, koupelnu a samostatné WC. Třetí ložnice by bylo možné s relativně malou námahou zpřístupnit samostatně přes kuchyň, takže by všechny tři ložnice byly přístupné odděleně.

Vstupní hala i obývací pokoj disponují elegantním a pravděpodobně stále originálním štukem. Podlahy ve všech pokojích zdobí nádherná stará parketa ve vzoru „rybí kost“. Dva velké pokoje propojují stylové křídlové dveře, které truhlář instaloval v roce 2022. Výška stropů ve třech pokojích činí přibližně 3,10 m, což je ideální pro instalaci krásných závěsných svítidel.

Nemovitost je sice použivaná, ale byla postupně modernizována a nyní disponuje moderním a praktickým vybavením, například elektrickými vnějšími žaluziemi, Dana interiérovými dveřmi s částečnou dodatečnou izolací, sprchou i vanou, připojením pro pračku a vestavěným osvětlením se stropním podhledem v zadních místnostech (předsíň, WC, koupelna, kuchyň, jídelna).

Infrastruktura v okolí je hustě městská s výbornou dostupností zejména díky četným spojům městské hromadné dopravy. V pěší vzdálenosti se nachází Schönbrunnský zámek, Schmelz, park Auer-Welsbach a nákupní centrum Meiselmarkt. Zejména s linkou U3, která je vzdálena pouhých cca 200 m, se rychle dostanete na Westbahnhof (cca 5 minut jízdy), do ulice Mariahilfer Straße (cca 5 minut jízdy) a na Stephansplatz (cca 10 minut jízdy).

Město Vídeň realizuje v okolí bytu intenzivní zeleni­cí ofenzívu. Například ulice Hütteldorfer Straße je kompletně lemována stromy a sousední Meiselstraße se právě proměňuje v působivou cyklistickou trasu (viz vizualizace), díky které je pohodlně dosažitelných 7. okres, MaHü a centrum.

Městská parkovací místa (město Vídeň) jsou k dispozici přímo před domem. Garážová místa lze případně pronajmout v dalších domovech v sousedství (například na Flachgasse) podle dostupnosti.

Veřejná doprava: U3, linky 10, 49, 10A, 12A, S45, N49

Obchody: Penny (150 m), Billa Plus (350 m), Eurospar (400 m), Lidl (400 m), Hofer (450 m), dm (200 m), Bipa (200 m), Hartlauer (150 m)

Vzdálenost cca 200 m: Anker, Felber, Backwerk

Vzdálenost cca 400 m: Libro, McDonald’s, nákupní centrum Meiselmarkt

Prodej probíhá přímo od vlastníka bez zapojení makléře, tedy bez provize, čímž kupující ušetří běžnou provizi až do výše 3 % z kupní ceny plus DPH, což může představovat až 16 092 €. Navíc, pokud kupující doloží hlavní bydliště a splní všechny podmínky, může být případně uplatněno osvobození od poplatků za zápis do katastru nemovitostí a zástavního práva až do výše 10 902 €. Veškeré další náklady spojené s převodem nemovitosti nese kupující.