Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyWestallee 9, , Porýní-Falc

Bez provize přímo od majitele – k nastěhování (podle dohody)

190 m² pro život a bydlení rozložených na 2 patrech s velkou zahradou na klidné obytné ulici.

Světlý, obrovský 50 m² velký obývací–jídelní pokoj s přímým vstupem na terasu, do zahrady a do zimní zahrady skrze dvě velká posuvná skleněná okna. Místo setkávání pro rodinu a přátele – v létě s přechodem do zahrady, v zimě před keramickým kamnem.

Velká zcela zasklená zimní zahrada (15 m²) se třemi posuvnými skleněnými dveřmi do zahrady, vybavená motorizovanými venkovními žaluziemi a markýzami.

– Samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, která je propojena s obývací–jídelním pokojem.

– Společná komora přímo u kuchyně.

– Prostorné otevřené schodiště s galerií.

– Velký zasklený vstupní prostor.

– Čtyři další samostatné pokoje (17 m², 25 m², 25 m², 11 m²) pro celou rodinu.

– Jedna šatna (9 m²) s vestavěnými skříněmi – odstraněním skříní lze získat klasický pokoj o rozloze 16 m².

– Jedna koupelna s toaletou a bezbariérovou sprchou (se skleněnou sprchovou kabinou) v přízemí.

– Jedna koupelna s dvěma umyvadly, toaletou, bidetem, bezbariérovou sprchou a skleněnou sprchovou kabinou v patře.

Dům je zcela sklepněný – navíc cca 110 m² užitné plochy, rozdělených do 3 sklepních místností, prádelny a jedné garáže pro osobní automobil, kola či motorky.

– Prostorná dřevěná zahradní bouda s taškovou střechou (neobytný prostor).

– Velká zahrada s trávníkem určeným ke hře.

– Tři terasy na relaxaci a grilování – jedna se skleněnou střechou, jedna s markýzou, jedna vzadu v zahradě.

– Jeden balkon.

– Ještě jedno parkovací místo pro osobní automobil na pozemku.

Dům se nachází ve vesnici, na klidné obytné ulici bez průjezdu.

Okraj lesa je vzdálen pouhých 1 km, dojít lze pěšky vesnickými uličkami a loukami.

Školy

400 m ke základní škole

400 m k mateřské škole

350 m k obecní knihovně a tělocvičně

5 km ke střední škole (Realschule) ve Wirges

7 km k integrované škole (Gesamtschule) v Selters

3,6 km ke škole se speciálními vzdělávacími potřebami v Siershahn

10 km k gymnáziu a státnímu hudebnímu gymnáziu v Montabaur

Dopravní spojení

450 m k autobusové zastávce s linkami 420/427/429/958 a školními autobusy

1,3 km k vjezdu na dálnici A3

1,7 km k nádraží Siershahn pro regionální dopravu

10 km k ICE nádraží v Montabaur (15 minut po A3)

29 km do centra Koblenzu (30 minut po trase A3-A48-B9)

90 km do centra Kolína nad Rýnem

105 km do centra Frankfurtu

Volnočasové vyžití a občanská vybavenost

500 m k dobrodružnému hřišti

500 m k indické a k řecko/turecké restauraci

750 m k pekárně s kavárnou

650 m k veterinární praxi pro drobná zvířata

200 m k evangelickému kostelu

2,3 km k italskému supermarketu

3,7 km k venkovnímu bazénu

4 km k supermarketům, lékařům, lékárnám, diskontním prodejnám a obchodům

3 km k nejbližšímu domovu pro seniory

7 km k nemocnici Dernbach

9 km k kině v Montabaur

14 km k oblasti westerwaldských jezer

Život v Mogendorfu

https://ortsgemeinde-mogendorf.de/

Příroda, turistika a cyklistika v okolí Mogendorfu

https://www.komoot.com/de-de/guide/280477/ausflugsziele-rund-um-mogendorf

https://www.komoot.com/de-de/guide/44031/wandern-rund-um-mogendorf

Život v Kannenbäckerland

https://www.kannenbaeckerland.de/

Westerwaldská jezera

https://entdecke-deutschland.de/bundeslaender/rheinland-pfalz/westerwaelder-seenplatte-7-seen-7-ideen-fuer-aktivurlauber/

– Gigabit kabelový internet – připojení v domě již je.

– Převážně automatizované žaluzie na roletech.

– Kvalitní dlaždice v celém obytném prostoru i na schodištích.

– Podlahy ve sklepě a garáži jsou obkládané dlaždicemi.

– Elektrické garážové vrata s dálkovým ovládáním.

– Čtyři střešní otevírací okna, kromě oken a balkonových dveří v patře, zajišťují spoustu světla.

– Vestavěné skříně v horním patře.

– Kvalitní sanitární vybavení, bezbariérové sprchy se skleněnou sprchovou kabinou.

– Sekačka-robot

– Zásuvka pro vysoký proud 380 V

– Dva sudy na dešťovou vodu s připojením k okapům

Provedeny energetické úpravy

– Plynový kondenzační kotel

– Trojité zasklení oken

– 10 cm vnější izolace

– 15 cm izolace střechy

– Keramické kamna v obývacím pokoji (je zapotřebí vyměnit topný článek, již existuje nabídka na 4 700 €)

Tato kamna umožňují vytápění nejen přízemí, ale i částečně patra pomocí obnovitelných paliv.

Průměrná spotřeba plynu za poslední 3 roky – cca 15 500 kWh/rok (cca 81 kWh/m² za rok).

Průměrná spotřeba elektřiny za poslední 3 roky – cca 2 700 kWh/rok (cca 14,5 kWh/m² za rok).

Energetický průkaz je momentálně připravován a bude při prohlídce předložen.

Všechny údaje a informace slouží jako nezávazná předběžná zpráva bez záruky. Rozměry, vzdálenosti a plochy jsou uvedeny přibližně a vzdálenosti byly zjištěny pomocí plánovače tras.

Prosím, přesvědčte se sami o tomto nádherném domě při osobní prohlídce.

Navzdory pečlivé kontrole obsahu nepřebíráme odpovědnost za obsah externích odkazů. Za obsah odkazovaných stránek odpovídají výhradně jejich provozovatelé.