Prodej domu • 482 m² bez realitkyUhlandstraße 8, , Bavorsko

Na prodej se nabízí udržovaný obytný a obchodní dům se součtem osmi jednotek. Tři z nich již byly prodány, zbývajících pět jednotek – skládajících se ze dvou komerčních jednotek a tří bytů – je nyní k dispozici.

Nemovitost zaujme svou solidní konstrukcí, dobrou nájemní strukturou i udržitelnou zajištěnou výnosností. S aktuálním ročním čistým nájemným přibližně 40 884 € a možností navýšení na cca 50 000 € ročně představuje tento objekt atraktivní investiční příležitost.

Přehled jednotek:

• Komerční jednotka 1: 147 m² (82 m² prodejní plocha + 65 m² skladová plocha), aktuálně pronajata jako pizzerie

• Komerční jednotka 2: 54 m², aktuálně pronajata jako autoškola

• Byty (3 jednotky s 136 m², 88 m², 57 m²): dobře uspořádané byty, solidně pronajaté

Celková plocha (obytná a užitková): cca 482 m²

Ekonomické ukazatele:

• Aktuální roční čisté nájemné: cca 40 884 €

• Potenciál úpravy: na cca 50 000 € ročně

• Jednotky k prodeji: 5 (2 komerční + 3 byty)

• Celkový počet jednotek v objektu: 8 (z toho 3 již prodány)

Hlavní přednosti:

• Atraktivní investiční příležitost se solidním rozvojovým potenciálem

• Stabilní struktura nájemců (bydlení i komerční)

• Výborná lokalita s vysokou viditelností a frekventovaností

• Kompletně zrekonstruováno (90. léta) a průběžně modernizováno

• Solidní konstrukce, udržovaný stav

Další informace:

Nemovitost je ideální investicí pro soukromé osoby i investory, kteří hledají dlouhodobě stabilní příjem z nájemného. Kombinace obytných a komerčních jednotek vytváří vyvážené využití, které zajišťuje dodatečnou bezpečnost.

Dům se nachází na frekventovaném místě s vysokou viditelností a dobrou dostupností. Jeho centrální poloha poskytuje komerčním nájemcům vynikající podnikatelskou základnu a zaručuje konstantní poptávku.

Tento objekt se nachází v centru Loderhofu (část Sulzbach-Rosenberg), což zaručuje stabilní a udržitelnou pronájemní situaci. V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, restaurace, školy a veřejná doprava.

Nemovitost byla v průběhu minulých desetiletí pravidelně modernizována a prezentuje se v udržovaném celkovém stavu.

• Kompletní rekonstrukce v 90. letech: obnova elektroinstalace, rekonstrukce koupelen, topných systémů (plynových samostatných kotlů) a dalších částí budovy

• 2000–2005: instalace plastových oken s izolačním dvojitým sklem a žaluzie na celém objektu

• Topení zajišťují plynové kotle

• Solidní konstrukce s kombinovaným využitím (bydlení a komerční)

Prohlídky po telefonické domluvě!