Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyMünchen Haidhausen Bayern 81667

Tento slunný 2-pokojový byt se nachází ve 2. patře víceúčelového domu postaveného v roce 1996 společností Bayerische Hausbau – přímo u Maximiliansanlagen a v bezprostřední blízkosti Wiener Platz. Tato neopakovatelná lokalita je absolutní raritou a patří k nejlepším v Mnichově! Byt má promyšlenou dispozici s optimálním rozložením místností a skládá se z obývacího pokoje s otevřenou kuchyní a vstupem na balkon orientovaný na jih/západ, ložnice, koupelny s vanou a připojením pro pračku, úložné místnosti, které lze také využít jako malou, prostupnou šatnu, a dvou menších chodeb. Všechny místnosti jsou plně orientovány ke krásně udržovanému a zcela klidnému vnitrobloku. Obývací pokoj i ložnice mají podlahová okna v bílé hliníkové úpravě a parketovou podlahu. Pro optimální teplo je zajištěno podlahové topení ve všech místnostech a navíc samostatně nastavitelné topení.

Otevřená, bílá vestavěná kuchyně (značky allmimö) je vybavena všemi potřebnými elektrickými spotřebiči. K bytu náleží také prostorné sklepní úložiště o přibližné velikosti 6 m² a jedno individuální parkovací místo v podzemní garáži (ve 2. podzemním patře, kupní cena € 45.000,00). Výtah byl v roce 2022 vyměněn a odpovídá standardům novostavby.

Nemovitost je kvalitně zařízena a plně vybavena. Inventář bude (jak je zobrazen) prodáván na vyjednávací bázi.

Byt je od 05/2023 pronajat za € 2.420,00 (včetně parkovacího místa v PG a paušálních poplatků).

Nemovitost se nachází v naprosto výhodné lokalitě přímo u Maximiliansanlagen a v bezprostřední blízkosti Wiener Platz. Řeka Isar je vzdálena přibližně 5 minut chůze a historické centrum Mnichova se svou exkluzivní Maximilianstrasse asi 8 minut chůze. Všechny obchody pro každodenní potřeby, lékařské ordinace, nemocnice (Klinikum rechts der Isar), restaurace, kavárny, Hofbräukeller s nádherným pivním zahrádkou, banky, školy apod. jsou doslova přímo před dveřmi. Stanice metra, S-Bahn a tramvaje (např. u Max-Weber- a Wiener Platz) jsou dosažitelné pěšky za pouhé 3 až 5 minut.

• Kvalitní bílá vestavěná kuchyně (allmimö) s keramickou varnou deskou, sporákem, lednicí a myčkou (Siemens), plně vybavená

• Kvalitní inventář (2023) ve všech místnostech bytu

• Parketová podlaha v obývacím pokoji, ložnici a chodbě

• Koupelna s vanou, sušičkou/práčkou a topeným držadlem na ručníky

• Podlahové topení ve všech místnostech a navíc samostatně nastavitelné topení

• Velká podlahová okna v bílé hliníkové úpravě

• Úložná místnost (malá prostupná šatna)

• Nová videoodpovídací soustava (2022)

• Nový výtah (2022)

• Optimální dispozice

• Spousta slunce díky orientaci na jih/západ

• Absolutní klid díky poloze u vnitrobloku

• Výhled do krásně udržovaného vnitrobloku

• Bílé vnitřní dveře

• Prostorné sklepní úložiště

• Individuální parkovací místo v podzemní garáži

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Byt je v současné době výborně pronajat.

Perfektní městský byt na perfektní lokalitě!