Prodej bytu 2+kk • 70 m² bez realitkyMünchen- Maxvorstadt Maxvorstadt Bayern 80335

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

TOP RENOVOVANÝ A ZAŘÍDĚNÝ, 2,5-pokojový byt, v prvotřídní lokalitě Maxvorstadt, bez provize, nastěhování ihned po renovaci

- V centru srdce čtvrti Univerzitního čtvrti

- Žádný těsný sousední „proti“ stavbám (zaručena intimita a soukromí)

- Plně vybavený byt (zcela nová kompletace nábytku je zahrnuta v kupní ceně)

- Dřevěná parketa z kvalitního obchodu

- Tento byt je atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu

- Kompletně zrenovováno 2025 (první nastěhování)

- V ceně jsou zahrnuty všechny kusy vybavení a vestavěná kuchyň (vše nové!)

- Rok výstavby: 1999

- Zdroj energie: ústřední topení, dálkové vytápění

- Konečná energetická spotřeba 73,8 kWh/(m²a) – energetická třída B

- Podlahová plocha cca 69,5 m²

- Užitná plocha 7,77 m² (balkon + sklepní kóje)

- Výška stropu 250 cm

- Byt se nachází ve 3. patře (z celkem 6 pater)

- Výtah

- Možnost nastěhování: ihned

- Měsíční poplatek za správu domu činí 259,00 EUR

- Kupní cena: 899 000,- EUR (bez provize, přímo od vlastníka)

- Ušetříte 32 900 EUR zprostředkovatelské provize

POPIS / PRODUKTY A MATERIÁLY:

- Originální dubová podlaha v hlavní místnosti od specializovaného prodejce (nejde o řetězcové stavební zboží)

- Barevně sladěné designové dlaždice v kompletně zrenovované koupelně

- Vestavěná stropní sprchová sada

- Sprchové armatury v industriálním designu – černé (skryté montáže pro snadnou údržbu)

- Nový splachovací systém Geberit

- Okna s dvojsklem

- Nová radiátory (v koupelně a ložnici)

- Nové elektroinstalace, nový jističový panel

- Nově propracovaný koncept osvětlení

- Kávnové dveře do kanceláře, koupelny a ložnice

- Koncepce vybavení od interiérového designéra

Veškerý nový nábytek + nová vestavěná kuchyň včetně všech spotřebičů jsou zahrnuty v kupní ceně.

- Skříň na spotřebiče pro mrazák-chladicí kombinaci

- Plně integrovaný myčku nádobí

- Vestavěná dřezová linka s odkapávací plochou – černá

- Bosch SET: vestavěná trouba, čtyř-polní varná deska Ceran

- Bosch systém s recirkulací vzduchu a osvětlením

- Mikrovlnná trouba

- Směrová baterie – černá

- Vestavěný odpadkový koš

- Pracovní deska v dekoru dubu

- Úchyty – z nerezové oceli

- Řada horních a dolních skříní + zásuvky

- Rozkládací apoteční skříň

- Pracovní stůl

- Podsvícení pracovních ploch pro nedráždějící práci

- Metropolitan „black“ nástěnná dlaždice v kuchyňské zóně

SPACÍ OBLAST:

- Kvalitní postel 180x200 cm včetně 2× roštů a 2× 7-zónových matrací

- Noční stolky z FSC certifikovaného osikového dřeva

- Vestavěné nástěnné lampy s nastavitelným čtecím světlem

- Příprava pro připojení TV naproti posteli

- Nový nástěnný radiátor

- Šatna s vestavěnými skříněmi

- Stropní lampa s pohybovým čidlem

- Připojení pro pračku ve šatně

OBLAST OBÝVACÍHO PŘÍRUČKU:

- L-tvarová sedací souprava s rozkládacím rohem a nastavitelnými opěrkami hlavy, na které se můžete kdykoli položit. Rozkládací spací část poskytuje hostům další místo na spaní

- Moderní design je útulný a velmi pohodlný.

- Praktický úložný prostor nabízí místo pro přikrývky a podobné věci.

- Konferenční stolek DELIFE v dřevěném designu s kovovým rámem se perfektně hodí k celkovému konceptu.

- Koberec Sisal podtrhuje koncept přírodního bydlení

- Crystal UHD 4K Samsung TV s 55 palci nabízí ostrý obraz pro vaše filmové večery

- Elektrický krb

HOME OFFICE:

- Elektricky nastavitelný pracovní stůl umožňuje pracovat sezením či stáním – perfektní pro vaše záda.

- Nastavitelná kancelářská židle podporuje zdravý pracovní postoj.

- Velké okno do obývacího pokoje vás obdaruje přirozeným světlem a radostí při plnění vašich domácích kancelářských úkolů

- Praktická napájecí zásuvka v pracovní oblasti stolu poskytuje flexibilitu a podle potřeby možnosti pro technické vybavení pracoviště

Centrálně v Mnichově – bydlení v blízkosti Königsplatz

Maxvorstadt je lokalita první třídy. Mezi Odeonsplatzem a Stachusem, bezprostředně u severozápadní části historického centra, se připojuje 3. městská část. Tramvajová zastávka „Karlstraße“ se nachází hned před domem. Stanice metra „Königsplatz“ je dosažitelná pěšky během tří minut. Caféria, bistra a restaurace v hojné míře podtrhují atraktivitu této obytné čtvrti v srdci Mnichova. To je její velký kouzlo, jež přispívá k její oblíbenosti.

Lokalita je ideální pro městské bydlení. Různé možnosti nakupování a specializované obchody se nachází v bezprostřední blízkosti a zaručují širokou škálu.

Příroda také není daleko. Do anglické zahrady – jednoho z největších městských parků na světě – se dostanete na kole za méně než 10 minut. Je to ideální místo pro jízdu na kole, běhání nebo procházky. Užívejte si Mnichov!

ŽIVOTNÍ PROSTOR

Úžasný městský životní zážitek úplně jiné povahy. Tento velmi prostorný prostor je impozantním srdcem bytu.

- Nová vestavěná kuchyň s pracovní deskou

- Slunečný jídelní kout

- Relaxační sedací část

Celkově vzniká otevřený obytný prostor, kde se vaření, stolování a bydlení plynule prolínají – moderní dispozice, která se stává symbiózou pro atraktivní život doma.

Prostorná, až od podlahy ke stropu skleněná fasáda zalévá místnost teplým denním světlem a poskytuje vám neopakovatelný pohled na pulzující mnichovské město. Když slunce zapadá, promění se centrum ve decentně magickou mozaiku světel – pohled, který je možný jen zde, v srdci tohoto nádherného města. V zasněžených zimních dnech světlo jemně proniká do prostoru a činí každý okamžik něčím výjimečným – domov, který každý den umocňuje zážitek.

JÍDELNÍ KOUT

Jídelní kout, přiléhající přímo k vysoce kvalitní vestavěné kuchyni, vás zve k vychutnání života naplno. Zde se konverzace mění v potěšení a zároveň prostor nabízí dostatek místa k elegantnímu přivítání hostů. Pečlivě rozmístěné designové stropní lampy vytvářejí příjemnou atmosféru, zatímco masivní stůl z přírodního dubového dřeva a elegantní křesla s opěrkami rukou dokonale doplňují celkový sofistikovaný vzhled.

KUCHYŇ

Vaše nová „kuchyň snů“ na vás čeká! V této velmi dobře vybavené nové vestavěné kuchyni najdete vše, co potřebujete.

• Čtyřpolní varná deska Ceran

• Trouba

• Kombinovaná chladnička s mrazákem

• Recirkulační systém

• Plně integrovaný myčku nádobí

• Bohaté úložné systémy a zásuvky

Vše od předního výrobce značky Bosch.

Hezky osvětlené kuchyňské zóny činí vaření ještě snazším a opravdu příjemným. Stylově zvolená barevnost nové vestavěné kuchyně se harmonicky prolíná s celkovým konceptem bydlení, zatímco Metropolitan dlaždice na pozadí vytváří zajímavý akcent. Další pracovní pult nabízí nejen další pracovní plochu, ale také praktický úložný prostor.

OBÝVACÍ POKOJ

ZDE SE KLADUJE NA POHODLÍ. Krémový koutový gauč v prémiové kvalitě s funkcí rozkládání je pohodlný a univerzální. Nastavitelné opěrky hlavy podporují vaše pohodlí. Součástí je také úložná schránka vhodná pro přikrývky apod. Elektrokamin v pozadí poskytuje teplo a zároveň je výrazným prvkem interiéru. Komoda z vysoce kvalitního masivního dřeva kombinuje styl s elegantním luxusem.

Městský design v dokonalosti: průmyslové prvky jako nápadné okno do home office, dveře obývacího pokoje a Metropolitan dlaždice se snoubí s přírodním dřevěným parketovým podlahovým pokryvem a stolem. Výsledkem je stylový koncept, který spojuje moderní vzhled s pohodovou atmosférou.

LOŽNICE

Elegance par excellence

Ložnice připomínající luxusní hotel. Postel (180x200 cm) se vyznačuje útulným designem, který zve k relaxaci. Pohodlné opěradla vám umožní bezstarostně si užívat filmový večer v posteli.

KOUPELNA

Kompletně zrenovovaná koupelna s moderní spádovou sprchou (podhledová instalace) představuje wellness zážitek ve vašich vlastních zdech. Sprchové armatury v moderním „black designu“ dodávají koupelně jedinečný nádech. Mnoho detailů v koupelně zvyšuje váš komfort a pohodu.

HOME OFFICE

Pracovní prostor, o kterém mohou ostatní jen snít. Prostorné okno s industriálním designem zaplavuje místnost přirozeným denním světlem. Doplněno je vše promyšleným konceptem osvětlení, který vám umožní pracovat bez únavy i v pozdějších hodinách.

ABRAM GmbH

Majitel Dieter Abram

Siebenbürgenweg 24

83052 Bruckmühl

+49 08062 7014841

abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de