Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyKöln Ensen Nordrhein-Westfalen 51149

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Vítejte ve vašem novém domově! Tento v roce 2022 zrekonstruovaný byt v Köln-Ensen spojuje moderní životní styl s městskou kvalitou života – a to úplně bez provize realitní kanceláře.

Hlavní přednosti na první pohled

⭐ 1,5 pokojů (cca 70 m²), kuchyň v oddělené místnosti, XXL balkon

⭐ Čerstvá rekonstrukce v roce 2022, nové podlahy, moderní koupelna, bílé stěny, bílé interiérové dveře, nové elektro rozvody

⭐ Parkovací místo v podzemní garáži (navíc 20 000 €)

⭐ Moderní zabudovaná kuchyně včetně

⭐ Velká sklepní místnost, sklep na kola a suchý sklep

⭐ Služby domovníka (údržba schodiště, zahrady, zimní údržba, likvidace odpadu)

⭐ Skvělá dostupnost: MHD, Rýn a nákupy v docházkové vzdálenosti

360° prohlídka:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Byt je momentálně ještě pronajatý, bude však volný od 01.11.2025. Máte tak tuto příležitost, abyste ještě tento rok bydleli ve vlastním bydlení!

Popis objektu

V pečlivě udržovaném obytném domě se 16 byty, nacházejícím se v dobré čtvrti, se tato nabídka krásného bytu na 3. patře s přibližnou obytnou plochou 70 m² představuje.

Podlahové krytiny

Po vstupu do bytu vás uvítá průchozí, útulná laminátová podlaha.

Příliv světla

Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla, což činí bydlení obzvlášť příjemným.

Koupelna

Vnitřní koupelna s vanou je opravdovým wellness rájem. Disponuje moderními velkoformátovými obklady, umyvadlem, zrcadlem, toaletou a vanou. Zde se najde místo i pro pračku a sušičku.

Kuchyně

Kuchyně je umístěna v oddělené místnosti, aby pachy nereflektovaly do ložnice.

Obývací a spací prostor

Srdcem bytu je otevřený obývací a spací prostor s přístupem na velký balkon. Prostornost této místnosti vyvolává pocit okamžité pohody. Praktický kout se ideálně hodí pro umístění útulné postele.

Balkón

XXL balkón se táhne přes celou šířku bytu a díky ideální orientaci na jihozápad nabízí maximální množství slunečních hodin – s výhledem nad střechami Ensen.

Parkovací místo

Parkovací místo se nachází v podzemní garáži pod domem, takže do něj můžete vést suchou nohu.

Další prostory

Vlastní sklepní místnost, sklep na kola a suchý sklep doplňují kompletní balíček klidu.

Služby domovníka

Domovník se stará o úklid schodiště, údržbu zahrady, péči o kontejnery na odpad a zimní údržbu.

Vítejte v Köln-Ensen, kouzelném městském distriktu na pravém břehu Rýna v Köln-Porzu. Perfektní kombinace městského komfortu a přírodní relaxace činí toto místo obzvláště atraktivním:

• Možnost nákupu – diskontéry, butiky, kadeřnictví a banky jsou snadno dostupné pěšky.

• Rýnské louky a promenáda podél řeky zve k procházkám, joggingu nebo klidným západům slunce – pouhých 10 minut chůze.

• Tramvajová linka 7 vás za cca 20 minut doveze přímo do centra Kolína nad Rýnem.

• Letiště Köln/Bonn je dosažitelné za pouhých 15 minut autem – ideální pro časté cestovatele i dojíždějící pracovníky.

• Blízkost dálnic A3, A4 a A59 zajišťuje optimální mobilitu.

Závěr: Ensen vám nabízí klidné bydlení se všemi výhodami velkoměsta – ideální pro dojíždějící, milovníky přírody a městské nadšence.

• XXL slunný balkón se jihozápadní orientací

• Moderní zabudovaná kuchyň včetně

• Zrekonstruovaná koupelna s vanou a připojením pro pračku

• Laminátová podlaha a bílé interiérové dveře

• Parkovací místo v podzemní garáži (navíc 20 000 €)

• Samostatná sklepní místnost, sklep na kola a suchý sklep

• Služby domovníka (schodiště, zahrada, zimní údržba, likvidace odpadu)

Fotografie jsou z roku 2023 a ukazují byt v čerstvě zrekonstruovaném, neobývaném stavu. V současné době je byt pronajatý a zařízený podle potřeb nájemce. Nábytek a vestavěné prvky, které přinesl stávající nájemce, budou před předáním odstraněny; byt bude tedy předán tak, jak je na fotografiích.

Prosíme, podívejte se také na 360° prohlídku:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Impressum:

Rohde Immobilien GmbH

Wilhelmstr. 32

51379 Leverkusen

Telefon: 02171-4018410

E-mail: info@rohde.immobilien

Jednatel: Bastian Rohde

Sídlo společnosti: Leverkusen

Okresní soud Köln, HRB 109281

DIČ: DE352133758