Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

PRIVÁTNÍ PRODEJ / BEZ PROVIZE

Jako bezpečná investice! V současnosti pronajato. Byt je ideální pro 1–2 osoby, nebo jako druhé bydlení, kancelář apod.

• Vhodné pro seniory, bezbariérové, výtah, nejlepší infrastruktura a krátké vzdálenosti.

• Služby správce budovy, úklidové služby/údržba schodiště, péče o pozemek a zahradu, zimní údržba, vyproštění popelnic apod.

• Byt pro nekuřáky!

• Jedním z vrcholů je preferovaná centrální a klidná poloha s výhledem do zeleně... staré stromy a velmi dobrá dopravní dostupnost.

Byt je od srpna 2022 pronajat solidnímu, velmi příjemnému, pracujícímu, mladému páru – nekuřákům bez domácích mazlíčků. Nájemné je placeno včas! Byla složena kauce ve výši 3 studených nájmů!

Kompletně v červenci 2022 renovovaný mistrovskou firmou, moderní, světlý, komfortní 2-pokojový byt se nachází ve velmi udržovaném, klidném, originálním obytném/komerčním domě. Panuje zde příjemné obytné prostředí v přátelském sousedství!

Další informace – ohledně příjmu z nájmu, provozních nákladů apod. – rádi poskytneme osobně.

Alfter – Oedekoven (na hranici Bonnu)

preferovaná příjemná, klidná a přesto centrální poloha.

NEJLEPŠÍ INFRASTRUKTURA!

Veřejná doprava a přípojky na dálnici jsou v blízkosti.

Velmi dobré autobusové spojení.

Nákupní možnosti, pekárna, optik, banky, pošta, praktický dům s ordinacemi, lékárna, kavárna, kadeřnictví, dm-mtrh, Rewe, Aldi, denní péče, radnice a mnoho dalšího je dosažitelných během několika minut pěšky!

Obytná plocha: 56,74 m² plus samostatná sklepní místnost.

Rozložení:

Prostorný, světlý obývací/jídelní pokoj s přístupem na slunečnou logii a přilehlou samostatnou kuchyní. Prostorná, světlá ložnice s dostatkem místa pro skříně a případně pro domácí kancelář. V prostorné chodbě/vstupní části se nachází samostatná komora a moderní, světlá koupelna se sprchovým koutem.

Vybavení:

• Všechny podlahy v obytných prostorech jsou jednotně pokryty nenáročnými světlosivými protiskluzovými dlaždicemi 60x30 cm.

• Koupelna se sprchou a digestoří byla v roce 2014 kompletně modernizována, moderně a světlě znovu zařízena a po výměně nájemníka renovována v červenci 2022.

• Elektrický ohřívač vody v koupelně.

• Přípojka pro pračku v samostatné kuchyni.

• Moderní, světlá, dobře promyšlená vestavěná kuchyně NOVÁ (září 2022) – může být případně, na žádost současných nájemníků, po jejich odstěhování převzata za současnou tržní hodnotu.

• Podlaha loggie je pokryta robustními šedými kameninovými deskami.

• Všechna pokojová dveře byly v červenci 2022 mistrovskou firmou natřeny na světlosivou barvu.

• Všechny stěny a stropy byly v červenci 2022 mistrovskou firmou natřeny bílou barvou.

• Strop loggie a beton uvnitř byly natřeny bílou barvou vhodnou pro venkovní použití.

• Všechny prostory byly v červenci 2022 vybaveny moderními, ekologickými, velmi úspornými, jednotnými, neutrálními, světlými stropními lampami (teplé světlo). Tyto jsou součástí vybavení bytu a jsou již započítány v kupní ceně.

• Stylové, variabilní designové koupelnové nábytkové prvky jsou součástí koupelnového vybavení a jsou již zahrnuty v kupní ceně.

• Schodiště z mramoru Carrara.

• Výtah byl v říjnu 2024 nákladně modernizován, elektronika byla vyměněna a kabina kompletně nově a kvalitně zařízena!

Byt je celkově velmi nenáročný na údržbu a je vhodný i pro alergiky.

Všechna okna a terasové dveře jsou dvojsklová z plastu, bílá. Byt je světlý, působí prostorně, velmi lákavě a má atraktivní dispozici.

Fotografie zobrazují byt – ještě během renovace (červenec 2022).

Součástí prodeje je i samostatné přidělené parkovací místo pro osobní automobil.

Pro uživatele všeho domu je k dispozici sklep s jízdou po venkovním schodišti určený pro kola, dále pak ve sklepě (s výtahem) samostatná prádelna a sušárna.

Pro úsporné použití je navíc připravena minipračka Miele s minipračkou na mince a sušičkou v prostorném prádelním a sušicím sklepě určeném pro obyvatele domu.

Podle nájemní smlouvy jsou nájemci povinni před odchodem předat byt zrenovovaný. To znamená uklizený do stavu "zameteno" a stěny natřené na bílou.

Celý obytný/komerční komplex je velmi udržovaný a panuje zde velmi příjemná atmosféra!

Likvidní společenství vlastníků – mnoho vlastníků bytu k vlastnímu bydlení – odpovídající rezervy jsou k dispozici!

U vážného zájmu – za předpokladu likvidity – mě prosím kontaktujte emailem. Pro usnadnění komunikace prosím zanechte své telefonní číslo, jméno a adresu. Rád vám zavolám v čase, který vám bude vyhovovat, a zodpovím vaše dotazy.

Diskrétnost zaručena a vyžadována!

Vnitřní prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě se mnou!