Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKöln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50969

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche besticht nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch die einmalige Lage mit unverbaubarem Blick in einen wunderschönen Garten.

→ Tento nádherný, světlem zalitý 2-pokojový byt o přibližně 58 m² obytné plochy oslní nejen svým promyšleným dispozicí, ale především jedinečnou polohou s neomezeným výhledem do krásné zahrady.

Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für optimale Lichtverhältnisse und herrliche Sonnenstunden, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.

→ Orientace na jihozápad zajišťuje optimální světelné podmínky a nádherné sluneční hodiny, které vybízejí k odpočinku a pocitu pohody.

Hier genießen Sie absolute Ruhe, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft, und wohnen dennoch zentral mit exzellenter Anbindung.

→ Zde zažijete naprostý klid, obklopeni tichou sousedskou čtvrtí, a přesto budete bydlet centrálně s vynikající dostupností.

Hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierungen:

→ Kvalitní vybavení a rozsáhlé rekonstrukce:

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen modernen Komfort, da in den letzten Jahren umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

→ Udržovaný bytový dům z roku 1974 vám nabízí moderní komfort, protože v posledních letech byly provedeny rozsáhlé rekonstrukce.

Hierzu zählen unter anderem die Renovierung des Badezimmers (2019) und die Installation einer modernen Heizungsanlage im Jahr 2015.

→ Mezi ně patří mimo jiné renovace koupelny (2019) a instalace moderního topného systému v roce 2015.

Eine moderne, gepflegte Küche ist im Preis bereits enthalten.

→ Součástí ceny je také moderní, udržovaná kuchyně.

Loggia mit Gartenblick:

→ Loggia s výhledem do zahrady:

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Südwest-Loggia.

→ Opravdovým lákadlem tohoto bytu je slunná jihozápadní loggia.

Hier können Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen – eine echte Oase der Ruhe.

→ Zde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do zeleň nebo v klidu zakončit den – skutečná oáza klidu.

Praktische Details:

→ Praktické detaily:

Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die eigene Garage Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor Ort oder eine interessante Vermietungsoption als Anlageobjekt eröffnet.

→ Soukromý sklep poskytuje dodatečný úložný prostor, zatímco vlastní garáž vám nabízí pohodlné parkování přímo na místě nebo zajímavou možnost pronájmu jako investiční objekt.

Die Garage ist im Preis inbegriffen und ist allein in dieser Lage ca. 20.000€ wert!

→ Garáž je již zahrnuta v ceně a jen v této lokalitě má hodnotu přibližně 20.000 €!

Zudem beinhaltet der Kaufpreis bereits eine Instandhaltungsrücklage von ca. 7000€, was überdurchschnittlich hoch ist!

→ Kupní cena rovněž zahrnuje rezerva na údržbu přibližně 7000 €, což je nadprůměrně vysoké!

Ihr neues Zuhause – sofort bezugsbereit und provisionsfrei:

→ Váš nový domov – ihned k nastěhování a bez provize:

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

→ Využijte příležitosti proměnit tento jedinečný byt, který se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit, ve svůj nový domov.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Rückzugsort im Grünen – ein Ort, der Ruhe und Erholung mit urbanem Komfort vereint.

→ Přesvědčte se sami o tomto útočišti uprostřed zeleně – místě, které spojuje klid a odpočinek s městským komfortem.

Diese Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Köln-Zollstock und überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Grüngürtel sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

→ Tento byt se nachází v žádané čtvrti Köln-Zollstock a osloví vás svou klidnou polohou přímo u zeleného pásu a vynikající dostupností veřejné dopravy.

Mit der Straßenbahnlinie 12 und den Buslinien 130, 131 und 133 erreichen Sie die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert.

→ Díky tramvajové lince č. 12 a autobusovým linkám 130, 131 a 133 se rychle a jednoduše dostanete do centra Kolína a dalších čtvrtí.

Die KVB-Linie 12 verbindet den Südfriedhof in Zollstock direkt mit dem Zentrum Kölns.

→ Linka KVB číslo 12 spojuje jižní hřbitov v Zollstocku přímo s centrem Kolína.

In nur etwa 11 Minuten gelangen Sie vom Südfriedhof zum Barbarossaplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, von dem aus Sie in wenigen Minuten beliebte Ziele wie den Rudolfplatz oder den Friesenplatz erreichen können.

→ Za pouhých přibližně 11 minut se dostanete z jižního hřbitova na Barbarossaplatz, důležitý dopravní uzel, odkud za pár minut dosáhnete oblíbených cílů, jako jsou Rudolfplatz nebo Friesenplatz.

Dank der regelmäßigen Abfahrtszeiten der Linie 12 genießen Sie maximale Flexibilität und Komfort auf Ihren Wegen durch die Stadt.

→ Díky pravidelným odjezdům linky číslo 12 si užijete maximální flexibilitu a komfort při cestování městem.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen frei verwirklichen können.

→ Byt je ihned k dispozici a je předáván bez nábytku, takže si můžete své individuální nápady na zařizování naplno zrealizovat.

Eine moderne Einbauküche, inklusive Elektrogeräte, ist bereits enthalten und im Kaufpreis inbegriffen.

→ Součástí je také moderně vybavená vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů, která je již zahrnuta v kupní ceně.

Die Garage ist im Preis inbegriffen und ist fester Bestandteil des Verkaufs. Sie ist nicht separat erwerbbar.

→ Garáž je zahrnuta v ceně a je pevnou součástí prodeje. Nelze ji získat samostatně.

Angesichts der begrenzten Parkmöglichkeiten in der Umgebung bietet sich die Garage zudem als attraktive Vermietungsoption an.

→ Vzhledem k omezeným parkovacím možnostem v okolí se garáž jeví také jako atraktivní možnost pronájmu.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 215 € für das Hausgeld, zuzüglich 97 € für die Instandhaltungsrücklage.

→ Měsíční provozní náklady činí přibližně 215 € za správu domu, plus 97 € na rezerva na údržbu.

Wirtschaftspläne und weitere relevante Unterlagen werden Ihnen nach der Besichtigung zur Prüfung bereitgestellt.

→ Ekonomické plány a další relevantní dokumenty vám budou k nahlédnutí poskytnuty po prohlídce.

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt.

→ Veškeré informace byly vypracovány pečlivě a podle nejlepších znalostí.

Eine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

→ Nelze však zaručit úplnost a správnost informací.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer, sodass Sie von deutlich niedrigeren Nebenkosten profitieren.

→ Prodej probíhá bez provize a přímo od majitele, takže můžete profitovat z výrazně nižších provozních nákladů.