
Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22527
Hamburg Stellingen Hamburg 22527MHD 3 minuty pěškyNíže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:
Hlavní body:
• Kompletně zrekonstruováno v roce 2023
• Velmi světlé místnosti s ideálním půdorysem
• Otevřený obývací a jídelní prostor s viditelnými dřevěnými trámy
• Moderní koupelna s dostatkem denního světla
• Samostatné WC pro hosty
• Dvě úložné místnosti + samostatný sklep
• Rekonstrukce střechy na podzim 2025, náklady již plně hrazeny vlastníkem
• Přímý prodej bez makléře
Už při vstupu vytváří tento byt, zrekonstruovaný v roce 2023 a nacházející se ve 2. patře pečlivě udržovaného bytového domu, pocit prostornosti a útulnosti. Po krátkém předsíni se dostanete do světlého obývacího a jídelního prostoru, který tvoří srdce domova. Celý den sem proudí světlo, zatímco viditelné dřevěné trámy dodávají místnosti teplou a příjemnou atmosféru. Kvalitní dřevěná parketa podtrhuje elegantní a útulný charakter. Tři další místnosti jsou takřka stejně prostorné, světlé a univerzálně využitelné – ať už jako ložnice, dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty, každá životní situace zde najde své ideální místo. Moderní koupelna s amplem denního světla doplňuje nabídku prostoru, stejně jako samostatné WC pro hosty. Dvě praktické úložné místnosti v bytě spolu se sklepem poskytují další úložný prostor. Díky rekonstrukci v roce 2023 je byt v moderním a kvalitním stavu – připravený pro nové obyvatele, kteří hledají světlý a prostorný domov přímo v srdci Hamburku.
Byt se nachází v Hamburku-Stellingen, přímo na hranici s Eimsbüttel. Velice atraktivní je blízkost ulice Osterstraße, kde najdete četné kavárny, restaurace a obchody, vše dosažitelné pěšky. Pro volný čas a odpočinek lákají v bezprostřední blízkosti Niendorfer Gehege a Hagenbeckův zoologická zahrada. Navíc se v bezprostřední okolí nachází školy, mateřské školy, hřiště, lékaři a lékárny. Doprava je optimální: autobusová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze, stanice metra „Lutterothstraße“ asi 800 m a zastávka S-Bahn „Langenfelde“ přibližně 750 m. Blízkost k dálnici A7 a silnicím B4/B5 zajišťuje rychlé spojení do všech směrů.
Byt zaujme kvalitní dřevěnou parketou ve všech obytných místnostech a ložnicích. Koupelna i samostatné WC pro hosty jsou moderně obklady a byly v roce 2023 kompletně zrekonstruovány, včetně armatur a sanitárních instalací. Také všechny elektrické rozvody byly v roce 2023 kompletně vyměněny, což zajišťuje bezpečné a moderní vybavení bytu. Topení zajišťuje centrální systém a ohřev teplé vody probíhá pomocí plynové jednotkové kotle. Vestavná kuchyň viditelná na fotografiích nepatří do kupní ceny a není součástí prodeje.
Měsíční poplatky (Hausgeld) včetně vody a topení činí přibližně 400 € při ubytování čtyř osob.
Další výhodou je, že na podzim 2025 bude střechu kompletně obnovena a izolována. Odhadované, poměrné náklady přibližně 45 000 € již byly plně hrazeny vlastníky. Díky tomuto energetickému zlepšení lze očekávat snížení nákladů na vytápění – což představuje jasný přínos pro nové obyvatele.
Na základě deklarace oddělení vzniká také právo na vybudování balkónu nebo lodžie.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.