Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFaradaystraße 9 Leipzig Möckern Sachsen 04159

Památkově chráněná historická budova z roku 1890 okouzluje svým historickým šarmem a pečlivě udržovanou konstrukcí. V rámci rozsáhlé rekonstrukce v roce 1995 byla budova zmodernizována a od té doby průběžně udržována. Později byl na zadní straně instalován výtah, který ještě více zvyšuje komfort bydlení. Naposledy byl v roce 2020 vyměněn topný kotel. Dnes se dům prezentuje ve velmi dobrém a moderním stavu.

Adresa Faradaystraße 9 se nachází v klidné a rodinně příznivé rezidenční oblasti v leipzigské části Möckern, bezprostředně u hranice s Gohlisem. Tato lokalita spojuje přednosti obou čtvrtí: rozvinutou, zelenou strukturu Möckern s jeho uvolněnou atmosférou bydlení a dobrou infrastrukturu a oblíbenost přilehlého Gohlisu.

Möckern se vyznačuje klidnými ulicemi, množstvím zelených ploch a prostředím převážně charakterizovaným historickými budovami a rodinnými domy. Nedaleko se nachází Auensee a rozsáhlý Auwald, které nabízejí ideální možnosti pro volný čas, sport a relaxaci v přírodě. Školy, školky, nákupní možnosti a zastávky veřejné dopravy jsou snadno dostupné a podtrhují vysokou praktičnost této lokality.

Stabilní poptávka po bydlení v Möckern a Gohlisu zaručuje neustále pozitivní vývoj cen nemovitostí. Kombinace klidného, zeleného okolí, dobrého dopravního spojení a rodinně příznivého prostředí činí tuto lokalitu atraktivní a perspektivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

2-pokojový byt zaujme velice úspěšným půdorysem a promyšleným rozdělením místností. Ze centrální chodby jsou všechny místnosti přímo přístupné, což vytváří jasnou strukturu bez přechodových místností. Pro účely prodeje byl byt zmodernizován a spojuje klasický šarm historických budov s moderním výběrem materiálů a kvalitními detaily vybavení.

Největší místností bytu je světlý, sluncem zalitý obývací pokoj, který vytváří příjemnou atmosféru a zve k posezení. Stylová koupelna s elegantními designovými dlaždicemi vyniká prémiovým vybavením, včetně komfortní sprchy s efektem deště. Kromě toho nabízí dostatek místa pro pračku a kombinuje funkčnost s atraktivním designem.

Čerstvě zrekonstruovaný byt je prodáván bez nájemníků, a proto je pro vlastní bydlení velmi zajímavý. S očekávaným atraktivním výnosem z pronájmu cca 4,0 % a odpisem (AfA) rovněž cca 4,0 % nabízí byt investorům solidní ekonomické ukazatele. Navíc žádaná lokalita hovoří ve prospěch trvalého zhodnocení a dlouhodobé investiční bezpečnosti.

Jste investor? Rádi za vás zajistíme první pronájem!

Zařízené předměty zobrazené na obrázcích slouží pouze jako příklad vybavení a nejsou součástí nabídky.