Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyRöthestraße 43, , Hessen

Byt v Bergshausenu – zrekonstruovaný, s balkonem a parkovacím místem

Kúpní cena: 149.000 €

Užitná plocha: cca 68 m²

Pokoje: 3

Podlaží: 3. patro (bez výtahu)

Rok výstavby: 1975

Stav: zcela zrekonstruováno (2021)

Dostupnost: dle dohody

Popis nemovitosti

Tento světlý a příjemně dispozicovaný 3-pokojový byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu v Bergshausenu. Byt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován a nabízí moderní komfort bydlení v klidné lokalitě.

Prostorný obývací a jídelní prostor s přístupem na balkon láká k relaxaci. Další dva pokoje lze pružně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo domácí kancelář. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory s dlouhodobou perspektivou.

Vybavení

• Laminátové podlahy (obnoveno v roce 2021)

• Jemně omítnuté stěny v moderním designu

• Obnovená elektroinstalace s proudovým chráničem

• Nové dveře a zárubně (2021)

• Balkon s výhledem do přírody

• Sklepní místnost v ceně

• Parkovací místo pro automobil před domem

• Ústřední topení (rok výroby 1986, palivo: plyn)

Ekonomická data

Kúpní cena: 149.000 €

Aktuální čisté nájemné: 610 €

V nájmu včetně provozních nákladů: 870 €

Domácí poplatek: 375 €

z toho přenositelných nákladů: 260 €

Majetkový podíl: 115 €

Zvláštní výhoda:

Revize střechy byla dokončena v roce 2025 a je již zcela uhrazena – budoucí mimořádné příspěvky se neočekávají.

Výnos pro investory: cca 4,9 %

Energetický štítek

Potřebový průkaz

Konečná energetická potřeba: 75 kWh/(m²a)

Zdroj energie: plyn

Rok výroby topného systému: 1986

Topení: ústřední topení

Vaše výhody

• Okamžitě pronajatá investiční nemovitost se stabilním výnosem

• Čerstvě zrekonstruováno & střecha již obnovena

• Balkon a parkovací místo v ceně

• Klidná lokalita s vynikající dopravní dostupností do Kasselu

Bergshausen, čtvrť Fuldabrücku, zaujme svou klidnou, přírodní polohou přímo u Fuldy a zároveň vynikající dopravní dostupností:

– Dálnice A7, A44 a A49 jsou dosažitelné během několika minut

– Kassel je vzdálen přibližně 10 minut jízdy

– V obci naleznete obchody, základní školu, lékaře a gastronomii

– Možnosti volnočasových aktivit u Fuldy a na cyklostezce Fuldaradweg

Ideální poloha pro rodiny, dojíždějící i investory, kteří chtějí využít výhod blízkosti města Kassel.