Prodej domu 5+1 • 138 m² bez realitky, Bavorsko

Domov, kde se celá rodina cítí dobře

Vítejte ve vašem novém domě!

Tento řadový dům na konci řady, postavený v roce 2018, je energeticky úsporný, představuje se moderní architekturou a kvalitním vybavením – místo, kde se komfort a životní kvalita harmonicky spojují. S přibližně 185,91 m² obytných a užitkových ploch, rozložených do tří plně osvětlených pater a prostorného sklepního podlaží, nabízí tato nemovitost nejlepší podmínky pro rodiny s nároky.

MAKLERCOURTAGE

Výše provize k úhradě kupujícím při podpisu kupní smlouvy činí: kupní provize ve výši 2,95 % (včetně DPH) z notářsky potvrzené kupní ceny

Architektura a prostorový dojem

Již vstupní hala navozuje pocit prostornosti. Z chodby vstoupíte přímo do otevřeně navržené kuchyně a světlého obývacího a jídelního prostoru. Velká, od podlahy až ke stropu sahající okna vpouští spoustu denního světla a vytvářejí přívětivou, teplou atmosféru. Přímý přístup z obývacího a jídelního pokoje na krytou terasu a do upravené zahrady zve k relaxaci na čerstvém vzduchu. Praktické návštěvnické WC dokončuje komfortní dispozici přízemí – ideálně pro rodiny, které si cení pohodlí a kvality života.

Rodinně příznivá dispozice

V horním patře na vás čekají tři světlé, dobře uspořádané dětské pokoje, jež nabízejí široké možnosti využití – od ložnice po kreativní hernu či pracovní místnost. Moderní koupelna s denním světlem oslní svou kvalitní výbavou a příjemným klimatem.

Útočiště na podkroví

Zvláštní hvězdou je podkroví: prostorné studio s vlastní, kvalitně vybavenou koupelnou nabízí rozmanité možnosti – jako rodičovská suite, soukromá domácí kancelář nebo oáza pohody. Odtud máte přístup na sluncem zalitou střešní terasu, ideální pro odpočinek a užívání si chvílí klidu.

Praktický sklep a technika

Sklepní část zahrnuje technickou místnost s moderním plynovým topným systémem a ventilačním zařízením, halu s přístupem ke schodišti, samostatný kancelářský prostor a přilehlou skladovací místnost – perfektní pro domácí kancelář, koníčky nebo jako úložný prostor.

Venkovní prostory a parkování

Kromě prostorných obytných částí domova patří k nemovitosti dvě vlastní parkovací místa. Upravené okolí a klidné obytné prostředí nabízejí ideální podmínky pro rodiny.

Lokalita v Adelsdorfu je skvělou adresou pro všechny, kteří hledají vlastní bydlení v rodinně přátelském prostředí. Obytné čtvrti jsou klidné, upravené a charakterizované přátelskými sousedy – ideální pro dlouhodobý pocit pohody.

Adelsdorf sám nabízí výbornou infrastrukturu: obchody, lékaře, školy či mateřské školy jsou snadno dostupné. Pro rodiny jsou zvlášť atraktivní četná dětská hřiště, volnočasové aktivity a blízkost přírody – lesy, louky a idylický Aischgrund vybízejí k procházkám, cyklistickým výletům či společným výletům.

Díky dobrému spojení s dálnicemi A3 (3 km) a A73 je oblast snadno dostupná směrem do Erlangenu, Forchheimu či Norimberku, což umožňuje flexibilní dojíždění do práce, škol nebo kulturních zařízení, aniž byste ztratili klid vašeho domova, vzdáleného od městského ruchu.

Celkově je Adelsdorf velmi atraktivní lokalitou pro koupi domu: bezpečná, zelená, dobře dostupná a ideální pro rodiny, které hledají harmonické prostředí pro život a pohodu.

• Rok výstavby 2018 – moderní řadový dům na konci řady dle standardu KfW-Effizienzhaus A

• Topení a klima: Moderní plynové topení s ventilačním systémem budovy pro energeticky účinné a zdravé bydlení

• Podlahy a stěny: Kvalitní a přívětivé podlahové krytiny a současný design stěn vytvářejí vítavou atmosféru

• Koupelny: Koupelna s denním světlem v horním patře s moderním sanitárním vybavením; dále prostorná koupelna v podkroví a návštěvnické WC v přízemí

• Okna: Velká okenní fasáda pro světlé interiéry

• Kuchyň: Samostatně umístěná a přímo propojená s halou

• Venkovní prostory: Prostorná střešní terasa v podkroví, ideální pro relaxaci

• Sklep: Celopodlažní sklep s technickou místností, kanceláří a skladovou místností – ideální pro domácí kancelář i úložné prostory

• Parkovací místa: Dvě parkovací místa přímo u domu

Impresum

__________________________________

Verena Keuchel

ZeitfürZuhause Immobilienvermittlung

Forststr.1

63683 Ortenberg

__________________________________

Kontakt

Telefon: 0163-190 5958

E-mail: zeitfuerzuhause@gmail.com

__________________________________

Dozorčí orgán

Makléřský průkaz dle § 34c GewO byl vydán:

Kreisausschuss des Wetteraukreises, oddělení pro veřejný pořádek

Berliner Straße 31

63654 Büdingen

Tel.: +49 6042 989-2533

https://wetteraukreis.de/

__________________________________

Design

Uwe Keuchel, ZeitfürZuhause Immobilienvermittlung