Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyErlangen Eltersdorf Bayern 91058

Dieses vollständig sanierte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 wurde 2025 umfassend modernisiert und bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Energieeffizienz.

Tento kompletně zrekonstruovaný řadový dům z roku 1974 byl v roce 2025 důkladně zmodernizován a nabízí ideální kombinaci moderního komfortu bydlení, promyšleného uspořádání místností a vynikající energetické účinnosti.

Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.

Dům disponuje pěti prostornými a funkčně navrženými místnostmi, mezi nimiž jsou dvě dětské pokoje, velkorysá hlavní ložnice a zrekonstruované studio v podkroví, takže poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny.

Dank einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Installation einer hochwertigen PV Anlage punktet das Haus zudem mit einer fantastischen Energieeffizienzklasse analog Neubaustandard.

Díky modernímu vzduch-voda tepelné čerpadlo a instalaci kvalitní fotovoltaické soustavy dům dále vyniká fantastickou energetickou účinností odpovídající standardům novostaveb.

Erlangen-Eltersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit dörflichem Charme und einer gewachsenen Nachbarschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie mehreren Buslinien sind Erlangen, Nürnberg, Fürth und der Siemens-Campus schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Erlangen-Eltersdorf patří k nejoblíbenějším obytným oblastem na jihu města. Tato čtvrť spojuje klidné, zelené bydlení s vesnickým půvabem a zavedeným sousedským prostředím. Díky dobrému dopravnímu spojení, nádraží se spojnici S-Bahn a několika autobusovými linkami jsou města Erlangen, Norimberk, Fürth a Siemens Campus rychle dostupná – ideální pro dojíždějící pracovníky.

Familien profitieren von kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sportvereinen. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Eltersdorf bietet somit Lebensqualität und optimale Anbindung zugleich.

Rodiny těží z krátké vzdálenosti k obchodům, školám, mateřským školkám, lékařům a sportovním klubům. Okolní pole a rekreační oblasti nabízejí ideální prostředí pro procházky, cyklistiku a odpočinek. Eltersdorf tak poskytuje kvalitu života a zároveň optimální dopravní spojení.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die großzügigen bodentiefen Fenster begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní kout, který okouzlí svou světlostí a velkorysými okny až od podlahy ke stropu. Odtud máte přímý vstup na slunnou terasu a do upravené zahrady – místa, které zve k odpočinku a pobytu na čerstvém vzduchu.

Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, zwei weitere, gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung rundet diese Etage ab.

V nadzemním podlaží se nachází hlavní ložnice a dvě další prostorně navržené místnosti, které jsou ideální jako dětské, hostinské či pracovny. Celou tuto úroveň dokončuje moderní koupelna s dostatkem denního světla a kvalitním vybavením.

Das Dachgeschoss wurde zum stilvollen Studio ausgebaut und bietet viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und 2 großzügigen Fenstern macht diesen Bereich zu einem Highlight des Hauses.

Podkroví bylo přestavěno na stylové studio a nabízí velkou flexibilitu pro vaše individuální potřeby – ať už jde o domácí kancelář, prostor pro koníčky či útulný koutek na odpočinek. Kombinace světlých místností, parketové podlahy a dvou velkorysých oken činí tuto část domu opravdovým klenotem.

Im Keller ist ein zusätzlicher Hobbyraum, der ebenfalls Platz für diverse Möglichkeiten wie Home Cinema, Fitness oder Arbeitsplatz bietet.

V suterénu se nachází další hobby místnost, která poskytuje prostor pro různé možnosti, jako je domácí kino, fitness nebo pracovní prostor.

Vor dem Haus links ist ein Stellplatz für Ihren PKW. Da er direkt am Haus ist, müssen Sie die Einkäufe im Vergleich zu den gängigen Reihenhäusern nicht weit schleppen.

Před domem nalevo se nachází parkovací stání pro vaše auto. Protože je přímo u domu, nemusíte nosit nákupy daleko, na rozdíl od běžných řadových domů.

Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung

Domluvte si prohlídku

Dieses modernisierte Reiheneckhaus bietet eine perfekte Balance aus Komfort, Energieeffizienz und einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Tento zmodernizovaný řadový dům nabízí dokonalou rovnováhu mezi komfortem, energetickou účinností a atraktivní polohou. Využijte tuto jedinečnou příležitost a objevte svůj nový domov.

Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante und familienfreundliche Zuhause persönlich vorzustellen!

Zašlete nám svůj dotaz pomocí kontaktního formuláře a zanechte své telefonní číslo, abychom vás mohli co nejdříve kontaktovat a domluvit prohlídku. Těšíme se, až vám tento půvabný a rodinně přátelský domov představíme osobně!