Prodej domu • 250 m² bez realitkyMax-Schmeling-Weg 888, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

*Před branami Hamburku

*Vaše budoucí oáza pohodlí*

Realizace nasídlení do 4 měsíců*

2 DOMY za skvělou cenu + 2.500 m² lesního pozemku se stromy poskytujícími stín až do 100 let.

*Ideální pro rozšířenou rodinu. Malý domek pro prarodiče a velký dům pro děti a vnoučata.............., nebo malý dům pronajmout a tím snížit splátku úvěru.*

Malý dům vpředu:

masivní červený cihlový kámen, sedlová střecha s taškami. Kompletní rekonstrukce v letech 1980 – 1981, všechny stěny a podlahy nové (všechny nosné stěny zůstaly v původním stavu a byly zesíleny a izolovány další druhou zdí). Střešní krytina nová v roce 1980. Celé přízemí je obloženo bílou až šedou dlažbou (1995). V podkroví byl položen světlý laminát. 2 1/2 pokoje, cca 67 m², plus malá terasa, vlastní zahrádka a parkovací místo.

Nová bílá vestavěná kuchyň v roce 2021. Předpokládaný nájemné 630,- € + 190,- € provozních nákladů (celkem 820,- € s topením). Na přání můžeme dům ihned dále pronajmout!

Velký dům:

~ Takzvaný fiktivní rok výstavby 2004 vyplývá z četných renovací a oprav (viz kopie výpočtu). ~

Masivní cihlový kámen bílý-žlutý, dokončení v roce 1980 jako architektonický bungalov s nastěhováním v roce 1980.

V letech 1995 – 1996 byl navýšen a opatřen sedlovou střechou, lucernou a uzavřenou zimní zahradou.

Střecha krytá taškami 1995 – 1996.

Zimní zahrada 1995 – 1996.

Rekonstruováno návštěvnické WC 1999/2000.

*Takřka kompletní rekonstrukce jádra domu v letech 2011 až 2015* Viz sloupec Vybavení.

*

# ~~~~ Činy mluví víc než slova – Nejlépe se už zítra vydejte do vaší banky nebo domu a zařiďte si tzv. “Finanční potvrzení”. Banka vám toto dokument vydá přibližně do 1 – 2 pracovních dnů. V něm banka potvrzuje, do jaké výše můžete financovat nákup nemovitosti ~~~~ Můžeme se pak během cca 2 – 4 dnů setkat k první prohlídce ~~~~ #

Bez tohoto dokumentu bohužel s vámi nemůžeme provést prohlídku. Makléři ověřují vaši bonitu, nebo musíte podepsat smlouvu, či předložit bankovní finanční schválení. Tento postup je u nemovitostních obchodů téměř všude běžný.

V předstihu děkujeme za pochopení a těšíme se na vaši návštěvu.

° # ° # ° #

Před několika týdny jsme měli kompletní balíček (*3* domy na více než 5.300 m² pozemku) online, ale protože byl pro opravdové zájemce příliš rozsáhlý, rozhodli jsme se nemovitosti prodat zvlášť

° # ° # ° #

V případě zájmu lze samozřejmě zakoupit i zadní část pozemku.

Prodáváme ze zdravotních důvodů, prodejní cena je už více než **férová**. Musíme rychle prodat, proto je cena tak nízká.

Sám pozemek má hodnotu 300.000,-€ (2.500 m² x 120,-€). Super výhodnou cenu, pouhých *1.860,-€* za m² obytné plochy, jinde nenajdete!

A prosím, mějte na paměti, že navíc ušetříte asi 20.000,-€ na realitní provizi.

S novým topením, drobnými úpravami, jednou novou koupelnou nahoře a drobnou úpravou, by cena jistě dosáhla 700.000,-€, ale vzhledem ke zdravotnímu stavu to už nezvládneme...

Proto prosím NEPOŽADUJTE nic jako nájemní koupi, splátkový prodej či podobné možnosti, na to teď opravdu nemáme čas, jinak bychom dům neprodával…

~~~~ Pokud ho makléř dokáže prodat bez naší provize, tak proč ne ;-) ~ Jsme připraveni ~~~~

[DOMY se nenacházejí na Max-Schmeling-Weg 888 – ale velmi blízko, můžete se podívat podle Google Maps, kde se nemovitosti zhruba nacházejí; lokalita je Dierstorf Heide, což je část obce Wenzendorf 21279.]

Nemovitosti leží přímo u dálnice A1, takže je zajištěno rychlé spojení do Hamburku (cca 20–25 minut do Elbbrücken) a Bremen (cca 45 minut).

I přesto bydlíte přímo u přírody, na pozemcích se nacházejí listnaté i jehličnaté stromy ve věku od 60 až po některé i 100 let!

Přední a střední část pozemku je upravena různými okrasnými keři, květinovými záhony, malými živými ploty atd.

Velká dřevěná zahradní chata s terasou zve k příjemnému grilování, ale i k posezení u svařeného vína. Přátelé tuto nemovitost nazývají poslední zelenou oázou!

Jeden malý rybníček s žábami a jeden velký rybníček pro ryby slouží posledním obojživelníkům jako domov.

Zemřelý německý šampion v těžké váze Max Schmeling žil v této krásné oblasti. Jeho bývalý dům je vzdálen asi 8 minut chůze. Do nedávna se jednalo o čistě rekreační území, které bylo poté zpřístupněno k výstavbě.

*Este a odpočinkový, velmi krásný chráněný přírodní park* jsou dosažitelné přibližně 15–20 minut chůze. V Hollenstedtu si můžete také vypůjčit kajaku a pádlovat po Este.

Klidná lesní lokalita, v okolí jsou jen rodinné domy, dvojdomky a vily. Jedna strana pozemku – zelená ochranná zóna pro zvířata – zde se nesmí stavět.

Jedná se o čistě obytnou čtvrť, kde nejsou povoleny žádné komerční stavby.

Samtgemeinde Hollenstedt s mateřskou školou, základní školou, sportovní halou, tenisovým hřištěm, fotbalovým hřištěm a bazénem, lékaři a rozmanitými nákupními možnostmi, vše dosažitelné během 15–20 minut chůze. Školní autobus pro střední školy asi 4 minuty chůze – gymnázium, reálná škola a integrovaná škola jsou vzdáleny kolem 10 km.

Nemovitosti se nacházejí u asfaltové cesty, ulice vpředu již disponuje optickým internetem (skleněná vlákna).

Bohužel lze nahrát pouze 50 obrázků, je zde ještě zimní zahrada, jedna ložnice pro rodiče v přízemí, jedna stará koupelna nahoře, kancelář a mnoho dalšího, také venku... Prohlédněte si a rozhodněte se!

Práce a rekonstrukce ve velkém domě probíhaly v letech 2011 až 2015 a dále pokračují:

Celková elektrická instalace v přízemí i patře, veškeré vedení, proudové chrániče, kabely, zapuštěné zásuvky a rozvaděče atd. byly kompletně vyměněny a instalovány odbornou firmou. Vypínače a zásuvky od značek Merten (sérii Octocolor) a Busch a Jaeger.

Nový podkladový povrch (estrich) v kuchyni, spíž, obývacím pokoji, kanceláři, dětském pokoji, ložnici a ve velké koupelně. Nové podlahové vytápění v kuchyni a ve velké koupelně. Kuchyň a spíž – stěny i podlahy obloženy dlažbou Star Galaxy Granit, velká koupelna obložená Star Galaxy dlažbou, umyvadlo typu trapez z Star Galaxy Granitu. Stěny koupelny jsou opatřeny bílými vysoce lesklými dlaždicemi. Kovové lišty sloužící jako zakončení/okraje, velká vstupní sprcha s montovanými podhanging armaturami značky Grohe, dále dešťová sprcha a ruční sprcha od Grohe.

Vysoce lesklá kuchyň v barvách bordó a černé (Nobilia), pracovní desky na zakázku z masivnějších granitových desek. Úchyty vyrobené na zakázku – pevnější a masivnější, než obvykle. Chladicí kombinace s černými vysoce lesklými skříněmi.

V obývacím pokoji, kanceláři, ložnici, dětském pokoji a malém chodbě v přízemí byl vyměněn estrich a položeny nové světlé a vysoce kvalitní porcelánové dlaždice.

5 nových oken v přízemí bylo vyměněno za bílá, 6 vnitřních parapetů a 5 vnějších parapetů nových. Nová okna s bílými rolety (částečně elektrickými) a vestavěnými síťovými rolety. V patře jedno velké elektrické rolety a jedny posuvné okno s moskytiérou vedoucí na balkon.

Celkem bylo vyměněno 10 dveří a zarábek (v přízemí i v patře) za nové bílé. V obývacím pokoji velké skluzné skleněné dveře. V patře byly v obou velkých místnostech odstraněny staré panelové stropy, instalovány nové izolační folie, nově zasazeny sádrokartonové stropy.

Stará schodiště do patra bylo nahrazeno kvalitním novým schodištěm a výstupní část/strop byla zesílena pomocí větších trámů.

*Všechny* stropy v suterénu (s výjimkou jednoho pokoje) byly kompletně vyměněny. Všechny staré dřevěné obklady pryč, stará izolace pryč, vše nové včetně fólií a izolačního materiálu.

Všechny radiátory v přízemí byly vyměněny, samozřejmě včetně termostatů, v patře jeden radiátor.

{ Za rekonstrukce (2011 až 2015) bylo zaplaceno přes 158.000,- € za práci a materiál. }

2024 – Obnova balkónu a zábradlí schodiště zvenku.

2025 – Ochranný plot v kombinaci s květináči, pravá strana velkého domu.

Probíhá průběžná údržba a péče.

9,5 místností, 1 velká nová koupelna v přízemí, 1 stará sprchová koupelna nahoře, 1 hostinské WC v přízemí, 1 velká zimní zahrada. Celková obytná plocha cca 182 m² plus užitné plochy.

Združená garáž s malou kavárnou, mini sprchou a uskladňovacím prostorem.

Aktuálně je k domům k dispozici biolohna, kterou v roce 2012/2013 nahradila německá odborná firma a opatřila novým vypuštěním (schváleno a povoleno).

Domy jsou připojeny na vodovodní přípojku (schváleno a povoleno).

Domy jsou vytápěny zemním plynem a každý dům má krb nebo kamna, které jsou pravděpodobně stále povoleny.

Při instalaci hybridního systému (tepelná čerpadla, solární a plyn) lze počítat s dotací státu (dotázat se u topenářského specialisty).

Topení by mělo být vyměněno, není již moderní, ale samozřejmě stále funguje. Montáž dle norem komínkáře proběhla v roce 2004/2005.

~~~ Energetická třída velkého domu se pravděpodobně pohybuje okolo *D*, ale protože malé staré domy, garáž a vedlejší místnost také využívají toto topení, je energetická třída F. ~~~

"Energetické průkazy / průkazy spotřeby" pro domy byly vyhotoveny místním komínkářským mistrem.

Oba domy mají ochranu proti poškození!

Byly postaveny před rokem 1985, v roce 1985 vstoupil v platnost nový územní plán a po úmrtí Maxe Schmelinga byl v roce 2009 stanoven další nový B-plán (Dierstorfer Heide II).

*Prohlídky*:

Denně od 13:00 do 19:00 a v neděli od 17:00 do 19:00.

Prosíme, předem nám zašlete #Finanční potvrzení#.

Klidně si toto propagační leták vytiskněte a předložte vaší bance.

Sám Sprechnetter ocení hodnotu nabízených nemovitostí ještě výše!

° Rádi vám pak ukážeme nemovitosti v klidu a s podrobným vysvětlením °

Chtěli bychom, abyste se zde cítili stejně pohodlně, jako jsme se my cítili po celá léta. Opravdu je to výjimečné, krásné místo.

Dříve jsme tu bydleli s celou rodinou, s těžkým srdcem však prodáváme nemovitost, protože jsme skoro sami a vše je příliš velké a náročné.

Všechny údaje jsou uvedeny podle našeho nejlepšího vědomí a svědomí, nepřebíráme žádnou záruku ani odpovědnost.

Prosíme, nevstupujte na pozemky bez domluvené schůzky, jinak by to již bylo hraniční s narušením vlastnického práva a existuje riziko volně pobíhajících psů!

^^^ 3D půdorysy hlavního domu jsou pro vás a banku pro lepší představu/ vizualizaci objektu – data byla co nejvěrněji převedena. Originální fotografie jsou samozřejmě autentické, ale 3D půdorysy opravdu výstižně odpovídají realitě. ^^^

(Konec překladu)