Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitkyIngolstadt Etting Bayern 85055

Vítejte v Ettingu – kde se energetická účinnost setkává s kvalitou bydlení

V ustálené a klidné obytné čtvrti Etting vás očekává tento pečlivě udržovaný dvojdom, který okouzlí promyšlenou architekturou, moderní domácí technikou a zcela výjimečnou atmosférou pohody. Na přibližně 128 m² obytné plochy a pozemku o velikosti cca 282 m² včetně příjezdové cesty zažijete domov, který mistrovsky spojuje funkčnost a útulnost.

Dům postavený v roce 2001 byl během let průběžně modernizován – s jasným cílem: udržitelnost, komfort a hodnota na nejvyšší úrovni. Prostřednictvím čtyř pater (sklep, přízemí, patro a přestavěné podkroví) se vám otevírá promyšlený obytný svět plný pečlivě propracovaných detailů a technických vychytávek.

Bydlení se stylem a strukturou

Uvnitř na vás čeká prosvětlená atmosféra s laminátovou, dlaždicovou i kobercovou podlahou. Volně visící dřevěné schodiště elegantně propojuje jednotlivá patra. Přestavěné podkroví nabízí další prostor – ideální jako pracovna, pokoj pro hosty či místo pro odpočinek.

Koupelna a hostinský záchod byly modernizovány stejně jako kuchyně (2017), podlahové krytiny a sanitární prostory (2022) – zde panuje heslo nastěhovat se a ihned se cítit dobře. Připojení pračky v koupelně i ve sklepě zaručuje každodenní flexibilitu.

Masivní konstrukce s armovanobetonovými stěnami nabízí kromě úložného prostoru také prakticky využitelnou plochu (cca 46,5 m²) – například pro koníčky nebo techniku.

Závěr:

Tento domov není obyčejný standardní dům – je to útočiště, které bylo během mnoha let s předvídavostí, péčí a srdcem modernizováno. Energeticky efektivní stavební řešení, průběžné zvyšování hodnoty prostřednictvím modernizací a tichá, rodinně orientovaná lokalita v Ettingu z něj činí skutečnou raritu na trhu.

Městská atmosféra, rozmanitost, kvalita bydlení – pro budoucnosti přívětivý a udržitelný domov!

Kreisfreie Großstadt Ingolstadt (město s vlastní samosprávou) s přibližně 138 000 obyvateli je druhým největším městem v Horním Bavorsku a leží mezi Mnichovem na jihu a Norimberkem na severu, přímo u Dunaje. Trvalý rozvoj a modernizace dávají Ingolstadtu slibné perspektivy do budoucna. Mezi jinými má známá automobilka Audi své sídlo v Ingolstadtu a s přibližně 40 000 zaměstnanci je největším zaměstnavatelem v okolí.

Nemovitost se nachází jen několik kilometrů severně od centra Ingolstadtu, v klidné a rodinně přátelské části města zvané Etting. Audi AG a automobiloví dodavatelé jsou vzdáleni méně než 5 km, což je ideální pro dojíždění autem nebo na kole, a činí z této čtvrti velmi atraktivní lokalitu k bydlení. Etting je rovněž připojen k dopravní síti Ingolstädter Verkehrsverbund (INVG) a nabízí optimální autobusové spojení do centra města. Další střední školy v Gaimersheim a Ingolstadtu jsou navíc velmi dobře dostupné školním autobusem. Nedaleko se nachází i přírodní park Altmühltal, který láká na procházky, běh, jízdu na kole a túry. Kromě toho TSV Etting nabízí atraktivní sportovní program s fotbalem, tenisem, basketbalem a mnoha dalšími aktivitami.

V Ettingu a jeho bezprostřední blízkosti najdete také vše, co potřebujete pro každodenní život:

• Nákupní centrum „Westpark“

• TSV Etting s četnými sportovními aktivitami

• Lékárny, ordinace lékařů, restaurace, kavárny, banky, zmrzlinárny

• Mateřskou školu a základní školu

• Nemocnici Ingolstadt

Perfektní spojení:

• cca 5,7 km / 14 minut do centra Ingolstadtu

• cca 3,2 km / 8 minut k Audi AG

• cca 63 minut do Mnichova a Norimberku

• 5,5 km / 11 minut k Nemocnici Ingolstadt

• 4,3 km / 8 minut k nákupnímu centru „Westpark“

Vaše výhody na první pohled:

• Fotovoltaická elektrárna (2014) o výkonu 4,75 kWp pro výrobu elektřiny

• Vysoce účinný ventilační a topný systém s rekuperací tepla (až 90 % tepelné energie z odpadního vzduchu, úspora nákladů na vytápění až 50 %)

• Plynový kotel s topením vzduchem a integrovaným přívodem vzduchu ve všech obytných místnostech (obnoveno 2016)

• Vodní filtrační systém (2021)

• Okna v podkroví (2024) nová s trojitým zasklením, elektrickými žaluziemi a ochranou proti hmyzu

• Vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře (2020) s bezpečnostní kamerou

• Izolovaná plastová okna v celém domě, ručně ovladatelná regulace teploty, příjemná cirkulace vzduchu díky systému přívodu vzduchu a větracím štěrbinám

Exteriéry k užívání:

I venkovní prostory jsou promyšlené a udržované:

• Samostatná garáž s elektrickými vraty a dálkovým ovládáním

• Přístřešek pro auto (carport, 2018) s vyhrazeným parkovacím místem

• Zahrada s přístřeškovou terasou (2016) – ideální pro poklidné večery, vybavená elektrickou markýzou (dálkové ovládání) (2023)

• Zahradní domek s připojením elektřiny a osvětlením (2009)

• Rozšířený plot (2023) s možností úschovy motocyklu či jízdních kol

• Vstupní prostor domu s přístřeškem (2021)

• Moderní ABUS kamery u vstupu a na zahradě poskytují další bezpečnost a přispívají ke kvalitě života.