Prodej domu • 298 m² bez realitky, Bavorsko

„Nastěhuj se a cítíš se skvěle – s dostatkem prostoru pro každého“

Nastěhuj se, užívej si svůj nový domov a měj se výborně – v tomto samostatně stojícím rodinném domě tě čekají světlé místnosti, vysoce kvalitní vybavení a moderní technologie. Kompletně zrekonstruovaný suterén s podlahovým topením, chytrým osvětlením systému Smart Home a prostornou kuchyňskou částí se dokonale doplňuje s útulným přízemím a velkou terasou se skleněným střechou. 10-kW fotovoltaická elektrárna s 10-kW úložištěm zajišťuje navíc nízké náklady na energii a větší nezávislost. Nově upravená zahrada, několik parkovacích míst a svěží fasáda pak tvoří kompletní balíček – domov, který je ihned k nastěhování.

Kde klid venkova potkává kvalitní infrastrukturu

Dům se nachází v Rathsmannsdorfu, klidné části Windorfu (okres Passau). Zde můžeš využívat výhod idylické lokality s bohatou zelení a přírodou přímo před dveřmi – a přesto jsi během pár minut přímo u všeho dění.

Každodenní život a služby

Pro běžné denní nákupy najdeš ve Windorfu a Vilshofenu vše, co potřebuješ: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře i gastronomii. V Rathsmannsdorfu najdeš mateřskou školu a ve Windorfu základní školu i zařízení pro péči o děti, dále pak střední školy, které jsou v blízkosti ve Vilshofenu nebo Passau.

Dopravní spojení

Lokalita je ideální pro dojíždějící i rodiny: po dálnici A3 (odbočka Aicha vorm Wald) se během pouhých 20 minut dostaneš do Passau a za 30 minut do Deggendorfu. Vlakové nádraží Vilshofen (Donau) nabízí regionální vlaková spojení do Passau a Plattlingu s možností přestupu na dálkové spoje.

Volný čas a okolí

Nižebavské údolí Dunaje zve k jízdě na kole, procházkám a odpočinku. Ať už se jedná o břeh Dunaje, místní spolky nebo kulturní nabídku v Passau a Vilshofenu – zde spojuješ klid venkova s pestrou volnočasovou nabídkou.

• ETA-pelletové topení (2023) s 1000litrovým buferovým úložištěm – efektivní a připravené na budoucnost

• 10-kW fotovoltaická elektrárna s 10-kW úložištěm – nízké energetické náklady, větší nezávislost

• Kompletně zrekonstruovaný suterén (podlaha, podlahové topení, izolace, elektroinstalace, sanitární zařízení, decentralizované větrání, vysoce kvalitní koupelna s Villeroy & Boch)

• Dvě moderní vestavěné kuchyně: v přízemí vysoce kvalitní kuchyně, v suterénu prémiová kuchyň vybavená indukční deskou Bora, troubou od Miele, ledničkou/mrazákem od Liebherr s ledovodou a myčkou nádobí pro velké prostory od Miele

• Komfort bydlení: krbová kamna v přízemí i suterénu, chytré osvětlení Smart Home (Philips Hue), řada síťových zásuvek a dostatek elektrických zásuvek

• Okna: v suterénu nová plastová okna s trojitým zasklením (cca od roku 2023), v přízemí mahagonová okna s dvojitým zasklením

• Exteriér: terasa v přízemí se skleněným krytem, nově upravená zahrada (2025), dlážděné cesty, gabionová zeď, plot s tyčovým mřížovým oplocením, živý plot směrem ke straně silnice

• Parkování: garáž, krytý parkovací prostor s rolovacími vraty, velké dvojité krytí s integrovaným dřevěným skladem a navíc parkovací plocha pro více vozidel.