Prodej domu 6+1 • 165 m² bez realitkyHamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Objektový popis – Polo dvojdom s velkou zahradou a vysoce kvalitním vybavením

Tento prostorný polo dvojdom nabízí moderní komfort bydlení na nejvyšší úrovni a vyniká promyšleným uspořádáním prostor a vysoce kvalitním, energeticky úsporným vybavením. Dům se nachází v klidné lokalitě a je ideální pro rodiny nebo páry s potřebným prostorem.

Rozložení místností a vybavení:

Ve všech celkem 6 místnostech naleznete rozmanité možnosti využití – ať už jako ložnici, dětskou, kancelář nebo prostor pro koníčky. Prostorný obývací a jídelní kout s přímým vstupem na terasu je srdcem domu a zve k příjemným chvilkám s rodinou a přáteli. Velká moderní kuchyně nabízí spoustu prostoru pro vaření a společné stolování.

Zvláštní pozornost si zaslouží útulný kamín, který v chladnějších obdobích vytváří pohodovou atmosféru.

Dům je vybaven zemním čerpadlem v kombinaci s podlahovým vytápěním, což zajišťuje příjemné teploty, dlouhodobě šetří náklady na energii a podporuje udržitelný životní styl.

Dodatečný úložný prostor nabízí zcela podzemní sklep a půda, kterou lze v případě potřeby dále využít.

Velká zahrada doplňuje tuto atraktivní nabídku – ideální pro děti na hraní, pro zahradničení nebo pro klidné letní večery venku.

Přehled hlavních předností:

• Velký polo dvojdom s přibližně 6 místnostmi

• Zemní čerpadlo a podlahové vytápění

• Světlý, otevřený obývací a jídelní prostor

• Velká kuchyně s dostatkem pracovní plochy

• Kamín pro útulné chvíle

• Sklep a rozšiřitelná půda

• Prostorná zahrada s dostatkem místa

• Klidná, rodinná lokalita

Vstupte a budete se cítit jako doma – tento dům spojuje moderní komfort bydlení s udržitelným energetickým konceptem a nabízí spoustu prostoru pro vaše bytové sny.

Rádi vám poskytneme další informace nebo půdorysy – těšíme se na váš dotaz!

Kirchwerder je čtvrť v jihovýchodní části Hamburku a patří do okresu Bergedorf. Geograficky se Kirchwerder nachází ve čtyřech a maršlových krajích, což je venkovská oblast podél řeky Labe. Čtvrť se vyznačuje rozsáhlými loukami, poli a hrázemi a nabízí klidné, přírodou obklopené prostředí.

Na západě sousedí Kirchwerder se čtvrtěmi Ochsenwerder a Reitbrook, na severu s Neuengamme a na východě s Altengamme. Region se vyznačuje silným zemědělským využitím, zejména v oblasti zahradnictví a pěstitelství květin.

Přestože jde o venkovskou oblast, centrum Hamburku je autem nebo veřejnou dopravou dosažitelné přibližně za 30–45 minut. Jezdí zde několik autobusových linek směřujících do Bergedorfu, odkud je možné přestoupit na síť S-Bahn.

Kuchyně byla kompletně zrekonstruována až v roce 2020 (23 601,61 €), pracovní desky z granitu, varná deska značky BORA a další kuchyňské spotřebiče (Miele, Neff) ji činí něčím výjimečným.

Podlahové vytápění značky NIBE bylo nově instalováno v roce 2015 (25 831,93 €).

Důležitá a férová informace:

Nemovitost se nachází na základně s věcným užíváním s dobytkem 55 let zbývající do konce nájmu a s ročním poplatkem za věcné užívání ve výši 2 660,76 €.