Prodej domu 4+1 • 126 m² bez realitkySonnenweg 6, , Bavorsko

V klidné rezidenční části Frensdorfu na vás čeká téměř jako nový bungalov, který výjimečně spojuje komfort, design a udržitelnost. Dům postavený v roce 2017 nabízí na hlavní úrovni přibližně 126 m² obytné plochy a zaujme jasnou linií, kvalitními materiály a energeticky úspornou konstrukcí.

Vstupní prostor je navržen jako prostorná předsíň, která chytře odděluje obytnou část od funkčních místností. Zde se nachází i hostinské WC a technická místnost. Dlouhý chodba propojuje místnosti v přízemí. Hlavní ložnice je vybavena přilehlou šatnou a další dvě místnosti na této úrovni nabízejí flexibilní možnosti využití – například jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Koupelna je koncipována jako malá wellness oáza – kromě moderní sprchy zde integrovaná sauna zaručuje relaxační chvíle. Středem domu je otevřeně uspořádaný obývací a jídelní prostor s kvalitní vestavěnou kuchyní. Velká okna a skleněné plochy zajišťují prostory naplněné světlem a plynule propojují interiér se slunnou terasou.

Přes točité schodiště v obytné části se dostanete do dokončeného podkroví, které nabízí přibližně 43 m² další využitelného prostoru. Kromě otevřeného prostoru, ideálního pro kancelář nebo obývací pokoj, je zde také další místnost, kterou lze flexibilně využít jako pokoj pro hosty, ložnici či hobby místnost. Tím se celková využitelná plocha rozšiřuje na přibližně 169 m².

Pozemek o rozloze 480 m² je navržen tak, aby vyžadoval minimální údržbu. Garáž a carport poskytují parkovací místa pro dva vozy a navíc je k dispozici zahradní domek pro další úložný prostor. Tepelné čerpadlo vzduch-voda v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou (16,4 kWp) a úložištěm s kapacitou 11 kWh zajišťují nízké provozní náklady a šetrné energetické řešení. Roční výtěžek elektřiny se pohybuje kolem 11 500–12 500 kWh.

Tento bungalov s nakloněnou střechou je ideální volbou pro ty, kdo ocení přízemní bydlení, moderní architekturu a udržitelnou techniku – přičemž dokončené podkroví přináší ještě více prostoru a flexibility.

Frensdorf je živá obec v jižním okrese Bamberg, která kombinuje venkovský šarm s dobrou infrastrukturou. Místo nabízí vše, co je pro každodenní život důležité, a navíc těží z blízkosti univerzitního města Bamberg. Okolí je poznamenáno vyspělými obytnými strukturami, regionální gastronomií a pestrým společenstvím klubů, což činí lokalitu obzvláště vhodnou pro rodiny.

Pro každodenní potřeby je k dispozici ve Frensdorfu a okolních obcích několik obchodních možností. Nejbližší supermarket se nachází pouhých asi 900 metrů od objektu a další prodejny jsou rovněž snadno dostupné. Školy a školky se nacházejí v docházkové vzdálenosti – například základní škola Frensdorf-Pettstadt, střední škola a veřejná škola leží všechny přibližně 600 metrů od sebe. Dále jsou k dispozici i dětská centra, například mateřská škola sv. Elišky (1,1 km) či mateřská škola sv. Otta (1,6 km), které rozšiřují rodinnou nabídku.

Gastronomická nabídka Frensdorfu se vyznačuje příjemnou rozmanitostí. Za pár minut chůze nebo jízdy na kole se dostanete k různým restauracím a hospodám. Pro zdravotní péči pak jsou k dispozici kvalitní základní služby, například lékárna St. Johannes (cca 900 m) či praktický lékař v dosahu.

Dopravní spojení je rovněž velmi výhodné. Díky nedaleké silnici B22 a státní silnici B505 se rychle dostanete do Bamberg, jehož historické centrum je autem dosažitelné za zhruba 15 minut. Dálnice A73 se spojením směrem k Norimberku a Coburgu je dostupná asi za 20 minut, stejně tak A70 směřující ke Schweinfurtu a Bayreuthu. Díky tomu lze během přiměřené doby snadno dojet i do měst Erlangen a Norimberk.

Frensdorf tak nabízí ideální kombinaci přírodního bydlení, kvalitní místní infrastruktury a krátké vzdálenosti do města – lokalitu, která zaujme jak rodiny, tak i dojíždějící profesionály.

• Rok výstavby: 2017, stav téměř jako nový

• Jasná architektura s nakloněnou střechou, přízemní uspořádání

• 4 pokoje, z toho 3 ložnice

• Hlavní ložnice se šatnou

• Otevřený obývací a jídelní prostor s kvalitní vestavěnou kuchyní

• Luxusní koupelna se sprchou a integrovanou saunou

• Hostinské WC

• Velká terasa s přímým vstupem z obývacího prostoru

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Dokončené podkroví s dalším prostorem, vhodným jako kancelář, hobby místnost nebo pokoj pro hosty

• Elektrické žaluzie a moskytiéry

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda, solární elektrárna

• Vláknové připojení

• Carport a garáž (8,80 m x 3,50 m)

• Zahradní domek

• Jednoduše udržovatelná zahrada

Dvě velké skříně s posuvnými dveřmi a veškeré závěsy včetně tyčí lze při potřebě převzít zdarma. Všechny tyto prvky byly při nastěhování zakoupeny nové.