Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMaybachstraße 18 Stuttgart Feuerbach Baden-Württemberg 70469

Die Ende 2021 fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung mit 71,9 qm mit gehobener Innenausstattung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus, der sämtliche energetische Anforderungen erfüllt und modernste Technik aufweist. Alle Merkmale des zeitgemäßen Wohnens sind erfüllt – barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl, separater Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz und sonniger, überdachter Terrasse. Das exklusive Bad begeistert mit stilvollen Design-Armaturen, Rainshower, Handtuchheizkörper und lädt zum Wohlfühlen ein. Waschmaschinenanschluss ist im separaten Raum in der Wohnung. Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgen für behaglichen Wohnkomfort. Ein zeitgemäßes Sicherheitskonzept mit Farb-Video-Sprechanlage schenkt Ihnen ein gutes Gefühl. Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung liegt im Wohn-Ensemble MAYLIVING in unmittelbarer Nähe des Höhenparks Killesberg. Neben diesem naturnahen Wohnen zeichnet sich die bevorzugte Wohnlage durch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6 und U13 Bahn-Haltestelle zu Fuß in nur 3 Min., Fahrt in die Innenstadt 6-8 Min., bis zur S-Bahn in Feuerbach nur eine U-Bahn-Haltestelle), eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie gut ausgebaute Straßen (Pragsattel, über die B 10/B 27 und B 295 zur Autobahn) und den unmittelbaren Anschluss an das Radwegenetz aus. Namhafte Firmen wie die Robert Bosch GmbH, Mercedes Bank, Mahle, Porsche sind zu Fuß oder in kurzer Zeit mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in Tegut auf der anderen Straßenseite. In Feuerbach kann man neben allen notwendigen Geschäften viele Restaurants, Friseure, einen OBI Baumarkt sowie ein Hallenbad finden.

Direkt angrenzend an die Wohnanlage befinden sich das Theaterhaus sowie das Friedrichsbau Varieté.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Das Wohn- als auch das Schlafzimmer haben große Schiebetüren zur Terrasse, sodass die Räume sehr hell sind. In der ganzen Wohnung werden mit hochwertigen Materialien verarbeitet und Wert auf Komfort gelegt:

- Eiche-Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer, Küche

- Feinstein-Fliesenbelag im Bad und Abstellraum

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- elektrische Rollläden, steuerbar über Smart-Home

- schließbare Schiebetüren zur Terrasse

- moderne Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hans Grohe), Handtuchheizkörper, soft-close WC

- Anschluss Waschmaschine und Trockner im Abstellraum

- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

- Busch Smart-Home-Panel mit Videokamera

- Multimedia-Steckdosen, Glasfaserkabel-Anschluss

- Einbauküche mit AEG Geräten

Im Gebäude stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Wir freuen uns über nette und zuverlässige Mieter/in.

Bitte keine Makleranfragen.

----------------------------------------------------------------

Překlad:

Byt s dvěma pokoji o rozloze 71,9 m², dokončený na konci roku 2021 a s kvalitním interiérem, se nachází v přízemí novostavby, která splňuje veškeré energetické požadavky a disponuje nejmodernější technikou. Všechny atributy moderního bydlení jsou zde zajištěny – bezbariérový přístup s výtahem, samostatná sklepní místnost, parkovací místo v podzemní garáži a slunná zastřešená terasa. Exkluzivní koupelna okouzlí stylovým designovým vybavením, dešťovou sprchou, radiátorem na ručníky a zve k relaxaci. Připojení pro pračku se nachází ve samostatné místnosti bytu. Masivní parkety z přírodního dřeva a podlahové topení zajišťují útulný komfort bydlení. Moderní bezpečnostní koncept s barevnou video domofonem vám poskytne pocit bezpečí. Prostorné parkovací místo v podzemní garáži doplňuje tuto atraktivní nabídku.

Byt se nachází v obytném komplexu MAYLIVING, jen kousek od parku Höhenpark Killesberg. Kromě bydlení v přírodním prostředí se lokalita vyznačuje perfektní dostupností k veřejné dopravě (stanice metra U6 a U13 jsou vzdáleny pouhé 3 minuty chůze, cesta do centra trvá 6–8 minut a k S-Bahn ve Feuerbachu stačí jen jedna zastávka metra), výbornou infrastrukturou, dobře vybudovanými silnicemi (Pragsattel, přes silnice B10/B27 a B295 vede cesta na dálnici) a přímým spojením s cyklostezkovou sítí. Renomované firmy jako Robert Bosch GmbH, Mercedes Bank, Mahle či Porsche jsou dostupné pěšky nebo za krátkou dobu autem či veřejnou dopravou.

Věci pro každodenní potřeby najdete v obchodě Tegut naproti. Ve Feuerbachu lze kromě všech nezbytných obchodů objevit řadu restaurací, kadeřnictví, stavebniny OBI a krytý bazén.

Bezprostředně vedle obytného komplexu se nachází divadlo Theaterhaus a kabaret Friedrichsbau Varieté.

Byt je orientován na jih. Obývací pokoj i ložnice mají velké posuvné dveře vedoucí na terasu, takže jsou prostory velmi světlé. Veškeré místnosti bytu byly zpracovány z vysoce kvalitních materiálů a byl kladen důraz na komfort:

- Dubové parkety v obývacím pokoji, ložnici i kuchyni

- Koupelna a úložná místnost jsou obložené precizní kameninovými dlaždicemi

- Podlahové topení s individuálním ovládáním pro každou místnost

- Elektrické rolety, ovladatelné přes chytrou domácnost

- Zavíratelné posuvné dveře vedoucí na terasu

- Moderní sanitární vybavení (Villeroy & Boch, Hans Grohe), radiátor pro ručníky, WC s tlumeným zavíráním

- Přípojka pro pračku a sušičku v úložné místnosti

- Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

- Bush Smart-Home panel s videokamerou

- Multimediální zásuvky, připojení optickým kabelem

- Vestavěná kuchyň se spotřebiči značky AEG

Ve stavbě je dále k dispozici společná místnost pro uskladnění jízdních kol a dětských kočárků.

Těšíme se na příjemné a spolehlivé nájemce.

Prosíme, žádné poptávky makléřů.