Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81541

DIREKT AM AUERMÜHLBACH – přímo u Auermühlbachu – přímo v centru města a přitom uprostřed zeleně – lepší bydlení v Mnichově si sotva představíte…

Jedná se o rozsáhle zrekonstruovaný, ihned k nastěhování připravený 2-pokojový byt s velkou, částečně krytou terasou směřující na jih a východ a se zahradním přídavkem (celkem cca 37 m²).

Okouzlí vás svou klidnou atmosférou a neomezeným výhledem do zeleně s původními stromy, který je orientován na Auermühlbach (kanalizovaná vodní dráha, tudíž bez rizika povodní). Díky nadprůměrné výšce stropu 2,47 metrů se zde vytváří vzdušný pocit ze prostoru.

Byt se nachází v přízemí udržované společné obytné budovy, která má tři stavební jednotky s celkem 123 bytovými jednotkami.

Terasa o rozloze přibližně 18,5 m², částečně krytá, se stejně velkou přilehlou zahradní výlučnou plochou, je pohodlně přístupná jak z obývacího pokoje, tak z ložnice.

Koupelna byla kompletně obnovena a vybavena světlými, moderními podlahovými a stěnovými dlaždicemi, bezzdvižnou sprchou z reálného skla, ručníkovým sušákem a připojením pro pračku.

V kuchyni, obývacím pokoji, ložnici a chodbě byl položen komfortní vinylový podlahový kryt s dřevěným vzhledem a s tluměním kročejového hluku.

Celá elektroinstalace, včetně jističové skříně a domovní interkomové linky, byla obnovena.

Ve všech místnostech byly instalovány nové a moderní radiátory.

Aby nedošlo k předběhnutí individuálního kuchyňského návrhu, byla kuchyň ponechána bez vybavení.

Velká okna a prosklené dveře v obývacím pokoji a ložnici, stejně jako v kuchyni, která všechna směřují do zahrady, byla v roce 2008 vyměněna.

K bytu patří sklepní kóje o rozloze přibližně 2,2 m², ke které se pohodlně dostanete výtahem.

Byt je bez nájemníků a může být proto novým majitelem buď okamžitě obýván, nebo pronajat.

VYNIKAJÍCÍ LOKALITA! Lepší to prostě nejde. Přímo v centru města a přitom uprostřed zeleně.

Isar, Mariahilfplatz, čtvrti Glockenbach a Gärtnerplatz, stejně jako Viktualienmarkt, Deutsches Museum a Marienplatz, jsou dostupné pěšky. Autobus, tramvaj a metro (Kolumbusplatz) jsou vzdáleny jen pár kroků. Hlavní nádraží je vzdáleno jen tři stanice metra.

Čtvrť Au patří k nejoblíbenějším oblastem Mnichova. Tady se mísí tradice, městská atmosféra a příroda. Kdo se rád pohybuje v přírodě, je během několika minut pěšky u řeky Isar a rozlehlých břehů řeky. Gärtnerplatz, Viktualienmarkt, Marienplatz a Isartor jsou snadno dostupné pěšky, na kole i pomocí městské hromadné dopravy během krátké doby.

Jen tři minuty chůze od vás se třikrát ročně koná Auer Dult, tradiční lidový festival s pouličním trhem. Projděte se podél tržních řad a nechte se unést nostalgickými jízdními atrakcemi a jedinečnou atmosférou. Pokud by se Auer Dult právě nekonala, čekají na vás dvakrát týdně regionální produkty přímo od pěstitelů na týdenním trhu na Mariahilfplatz.

Nebo máte chuť na každoroční Starkbierfest? Paulaner Biergarten u Nockherbergu je prakticky za rohem.

Obecně je infrastruktura excelentní. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, fitness centra, hospody, kavárny, restaurace, kadeřnictví, květinářství a mnoho dalšího se nachází v bezprostřední blízkosti.

- Vinylová podlaha s imitací dřeva a s tlumením kročejového hluku

- Světlé, nadčasové dlaždice z porcelánu

- Bezzdvižná sprchová kabina z reálného skla

- Sprcha s dešťovou hlavicí a ruční sprchou

- Ručníkový sušák

- Připojení pro pračku

- Bílá venkovní okna a dveře s dvojskly

- Ručně ovládané venkovní rolety

- Venkovní zásuvka na terase

- Uzamykatelný sklepní kóje

Střecha byla v rámci navýšení podkroví obnovena v roce 2008.

Výtahy byly v rámci renovace výtahů vyměněny v roce 2014.

V současnosti probíhá rekonstrukce balkónu. Jelikož práce již začaly na straně u potoka, nachází se před byty orientovanými k Auermühlbachu stavěcí lešení až do konce září. Náklady na tento zásah budou samozřejmě ještě hrazeny současnými vlastníky.