Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyKolberger Straße 11 Berlin Gesundbrunnen Berlin 13357

Tento upravený byt ve 5. patře disponuje optimálním uspořádáním místností, spoustou světla a nadstandardním interiérovým vybavením.

Nemovitost láká nejen třemi krásnými pokoji a oddělenou kuchyní s vestavěným nábytkem včetně chladničky a myčky na nádobí, ale také nabízí prostornou koupelnu a další hostinskou toaletu. Prostorný a světlý obývací pokoj ústí na velký balkon, který je díky klidné lokalitě ideálním místem pro relaxaci venku. Podíl chodby na celkové ploše je velmi malý, takže zůstává spousta prostoru pro jednotlivé pokoje.

Velká sklepní místnost a dva úložné prostory v rámci bytu dále rozšiřují nabídku.

Byt byl modernizován v roce 2015 v rámci rozsáhlé renovace celého domu a je ve velmi udržovaném stavu. Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny kvalitními hotovými parketovými podlahami. Koupelny byly při renovaci obloženy dlaždicemi v moderním designu.

Aktuální čisté nájemné činí 1.338 EUR. Byla uzavřena indexovaná nájemní smlouva, což znamená, že zvyšování nájemného na základě spotřebitelského cenového indexu je možné nezávisle na nájemních regulacích.

Nemovitost se nachází v jižním Weddingu, jen několik kroků od Humboldthainu a s velmi krátkou cestou do centra. Ulice Kolberger je klidná vedlejší ulice, která zároveň nabízí vynikající spojení s veřejnou dopravou. Například stanici S-Bahn Humboldthain lze dosáhnout pěšky za méně než 5 minut a v bezprostřední blízkosti jezdí různé autobusové linky. V okolí se nachází řada restaurací, kaváren, lékařů, pekáren a nákupní centrum, přičemž i sídlo Bayer AG je snadno dosažitelné pěšky.

Zelené plochy a parky jsou také hojně zastoupeny. Vedle Humboldthainu je třeba zmínit i řeku Panke se svou nádhernou cestou, která se táhne na 20 kilometrů od městského Gesundbrunnen přes Pankow až do brandenburského Bernau.

Jižní Wedding je žádaná obytná čtvrť – mladá, různorodá a s bohatou nabídkou gastronomie a kultury.

• Plně zrenovovaný byt a dům (2015)

• Moderní vestavěná kuchyň včetně chladničky a myčky

• Prostorný balkon s výhledem do klidné vedlejší ulice

• Dva úložné prostory plus velký sklep

Společenství obyvatel domu je charakterizováno dlouholetými rezidenty a příjemnou atmosférou. V současnosti nejsou plánovány žádné větší opravné zásahy.

V roce 2022 byla znaleckým posudkem stanovena zbývající životnost nemovitosti na 42 let, což finanční správa od té doby také uznala; aktuální roční odpisy činí 2,4 %.

Neexistuje žádná zádržná lhůta pro výpověď z důvodu osobní potřeby.

Notářské ověření může proběhnout v lednu 2026.

Komunikace v angličtině je v pořádku.