Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyPater-Roth-Str. 26 Augsburg Pfersee Bayern 86157

Vítejte ve vašem novém, čerstvě zrekonstruovaném a bez provize nabízeném 3-pokojovém bytě v oblíbené lokalitě Pfersee-Nord! Tento světlý a moderně zařízený byt se nachází ve 3. patře dobře udržovaného rodinného domu a zaujme promyšleným dispozicím, která je ideální jak pro rodiny, tak pro páry. S obytnou plochou cca 81 m², slunným jižním balkonem o rozloze cca 5 m² a řadou vybavení nabízí vše, co potřebujete pro komfortní život.

Kvůli vodnímu záseku vzniklému začátkem roku 2025 musel být byt kompletně zrekonstruován a zmodernizován. Trvanlivá a atraktivní vinylová podlaha poskytuje optimální komfort a zároveň zajišťuje dlouhou životnost. Jako doplněk se v sanitárních prostorech nachází bezbariérová sprcha obložená dlaždicemi 60x60. Téměř všechny části bytu byly čerstvě rekonstruovány.

Díky svému vynikajícímu stavu a bezprostřední dostupnosti je byt vynikající volbou jak pro vlastníka, tak pro investora. Prodej přímo od majitele bez makléře navíc snižuje vaše dodatečné náklady o přibližně 15 000 €.

Využijte tuto příležitost a pořiďte si svůj vysněný byt v Pfersee-Nord – transparentně, přímo a bez dalších nákladů!

Pfersee-Nord okouzlí vynikající infrastrukturou a živým prostředím. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, jako jsou supermarkety, pekárny a drogerie. Sheridanpark a Wittelsbacher Park nabízejí ideální možnosti pro odpočinek v přírodě. Veřejná doprava je výborně dostupná: během několika minut se dostanete k tramvaji a autobusovým linkám, které vás rychle zavezou na hlavní nádraží v Augsburgu. Odtud se dostanete vlakem do Mnichova přibližně za 35 minut. Automobily pak vjíždějí do Mnichova přes dálnici A8 a silnici B300 taktéž za asi 35 minut.

Byt je vybaven nenáročnou vinylovou podlahou, velkými, kvalitními dlaždicemi v koupelně a na toaletě a moderní bezbariérovou sprchou. Kromě tří pokojů nabízí byt samostatnou kuchyň, koupelnu, samostatnou toaletu, praktický sklep pro úložné prostory a sklepní kóji. Jižní balkon láká k relaxaci. Společenství vlastníků je dobře spravováno, nejsou zde žádné opožděné opravy a jsou vytvořeny rezervy na budoucí výdaje.

Byt je prodáván bez provize přímo od majitele a je ihned k nastěhování. Měsíční náklady na bydlení činí 376 €, včetně tvorby rezerv. Současné vybavení koupelny a toalety je možné odkoupit za 4 000 € a tato částka se nezapočítává do základu daně z nemovitosti. Nezmeškejte příležitost pořídit si nemovitost v jedné z nejžádanějších lokalit Augsburgu!