Prodej bytu 3+1 • 108 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22399

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung über 2 Etagen bietet Ihnen mit ca. 108 qm Wohnfläche im Reihenhauscharakter ein neues. Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Erbaut wurde dieses außergewöhnliche Objekt im Jahre 2001 und befindet sich in einer idyllischen Eigentumswohnanlage mit drei großen Teichen. Alle Zimmer der Wohnung sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgen. Alle Fenster sind mit Plissees und Insektenschutz ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche verbindet sich mit dem Wohn- und Essbereich. Eine Kombination aus weißem Hochglanz in Verbindung mit matt-grauen Schränken und Arbeitsplatte und Küchenspiegel in Holzoptik. Das Obergeschoss erreicht man über die beleuchtete, hölzerne Faltwerktreppe mit stilvollem Glasgeländer. Das Loft ähnliche Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick ins Grüne, das bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder in zwei separate Zimmer umgewandelt werden kann, sodass in der Wohnung dann wieder 4 Zimmer zur Verfügung stehen, ist hervorzuheben. Das Highlight der Wohnung ist die 40 qm. große Südterrasse mit WPC-Boden, stilvoller Beleuchtung, Wasseranschluss, elektrische Markise mit Fernsteuerung und einem kleinen Schuppen. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Türen und Türzargen, Fußböden, Wasser- und Stromleitungen sowie Netzwerkverkabelung komplett erneuert. Küche / Treppe / Gäste-WC / Bad wurden vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage erneuert. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz käuflich zu erwerben und zwei Stellplätze zur Miete zu übernehmen. Des Weiteren steht Ihnen neben Ihrem eigenen Kellerraum mit Licht und Strom ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller und Fahrradschuppen zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im Grünen von Poppenbüttel in der Nähe zum

Alsterlauf und zum Kupferteich. Die umliegende Bebauung besteht

überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Der Alsterwanderweg befindet sich unmittelbar in der Nähe.

Am Poppenbütteler Markt können die Dinge des täglichen

Bedarfs eingekauft werden. Zu ausgedehnten Shopping-Touren

lädt das fußläufig zu erreichende Alstertaler-Einkaufs-Zentrum ein. Verschiedene Kindergärten, Grund- und

weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut

zu erreichen. Sportliche Aktivitäten sind durch den SC Poppenbüttel sowie dem Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub,

dem Golfclub Treudelberg, das David Lloyd Meridian Fitness

Alstertal, Aspria und diverse weitere Sportvereine möglich.

Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger

Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom S Bahnhof

Poppenbüttel aus und auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten

entfernt.

- Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 20.000 Euro

- 2022 Küche mit hochwertigen Markengeräten erneuert

- 2022 Badezimmer und Gäste-WC erneuert

- 2022 Treppe / Türen / Türzargen / Fußboden erneuert

- 2022 Südterrasse vergrößert, ca. 40 qm mit WPC mit Beleuchtung und Wasseranschluß erneuert

- 2022 Heizungsanlage erneuert

- Loft ähnliches Schlafzimmer

- Bodentiefe Fenster mit Plissees und Insektenschutz

- Heizung und Licht mit Smart Home Steuerung (Bosch)

Makleranfragen unerwünscht laut § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG

Níže je překlad do češtiny:

Světlem prostoupený byt ve vlastnictví, rozložený do 2 pater a o přibližně 108 m² obytné plochy v charakteru řadového domu, vám nabízí nový domov pro páry nebo malou rodinu. Tento výjimečný objekt byl postaven v roce 2001 a nachází se v idylickém sídlišti bytů s třemi velkými rybníky. Všechny místnosti bytu mají okna od podlahy ke stropu, která vytvářejí světlý a přívětivý pocit prostoru. Všechna okna jsou vybavena pliséovým roletovým systémem a ochrannou sítí proti hmyzu. V celém bytě je podlahové topení.

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně plynule přechází do obývacího a jídelního prostoru. Kombinace bílé vysokolesklé úpravy s matně šedými skříněmi, pracovní deskou a kuchyňským zrcadlem s dřevěnou optikou vytváří moderní vzhled. Do horního patra se dostanete po osvětlených dřevěných skládacích schodech se stylovým skleněným zábradlím. V horním patře se nachází ložnice v loftovém stylu s výhledem do zeleně, kterou lze v případě potřeby s minimálním úsilím rozdělit na dvě samostatné místnosti, čímž byt opět nabídne celkem čtyři místnosti.

Největším lákadlem bytu je jižní terasa o rozloze cca 40 m², vybavená podlahou z WPC, stylovým osvětlením, vodním připojením, elektrickou markýzou s dálkovým ovládáním a malým přístřeškem. Byt prošel v roce 2022 kompletní modernizací – byly kompletně vyměněny dveře se zárubněmi, podlahy, vodovodní a elektrické rozvody i síťová kabeláž. Kuchyně, schody, hostinská toaleta a koupelna byly kompletně zmodernizovány a navíc byla obnovena i topná soustava. Volitelně je možné zakoupit parkovací místo v podzemní garáži a pronajmout si dvě další parkovací místa. Dále máte k dispozici vlastní sklep s osvětlením a elektřinou spolu se společným sušárenským prostorem, sklepem na kola a přístřeškem na kola.

Nemovitost se nachází v zelené části Poppenbüttelu, v blízkosti potoka Alsterlauf a rybníka Kupferteich. Okolní zástavba tvoří převážně rodinné domy. Alsterwanderweg (Alsterská stezka) se nachází přímo v sousedství. Na trhu v Poppenbüttelu si můžete zakoupit vše potřebné pro každodenní život, zatímco rozlehlé nákupní výlety jsou možné v pěšky dostupném nákupním centru Alstertaler. Různé mateřské školy, základní i střední školy jsou dostupné pěšky nebo na kole. Sportovní vyžití zajišťují SC Poppenbüttel, Uhlenhorster hockey- a tenisklub, golfový klub Treudelberg, fitness klub David Lloyd Meridian Fitness Alstertal, Aspria a řada dalších sportovních klubů.

Oblíbená čtvrť Poppenbüttel disponuje také velmi dobrou infrastrukturou – na hlavní nádraží v Hamburku se seďte veřejnou dopravou z vlakové stanice Poppenbüttel, nebo autem za cca 30 minut. Hamburské letiště je vzdáleno přibližně 15 minut jízdy autem.

• Podzemní parkovací místo – volitelně k zakoupení za 20 000 EUR

• Kuchyně s kvalitními značkovými spotřebiči byla v roce 2022 obnovena

• Koupelna a hostinská toaleta byly v roce 2022 zmodernizovány

• Schody, dveře, zárubně a podlahy byly v roce 2022 vyměněny

• Jižní terasa byla v roce 2022 zvětšena – cca 40 m², vybavená WPC podlahou, osvětlením a vodním připojením

• Topná soustava byla v roce 2022 obnovena

• Loftově laděná ložnice

• Okna od podlahy ke stropu s pliséovým roletovým systémem a ochrannou sítí proti hmyzu

• Topení a osvětlení s inteligentním ovládáním (Bosch)

Realitní makléři, prosím, na základě § 7 odst. 2 č. 3 UWG, se na tento inzerát nehlaste.